Architektonisches Split-Level-Reihenhaus mit 156 m² Wohnfläche, Fußbodenheizung & Westgarten

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Dortmunder Norden, im Stadtteil Brechten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, gewachsenen Nachbarschaften und viel Grün - ideal für Familien, Paare und alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Besonders hervorzuheben ist das in direkter Umgebung gelegene Landschaftsschutzgebiet, das mit seinen weitläufigen Wiesen und Spazierwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet und die naturnahe Wohnqualität zusätzlich unterstreicht.Das Dortmunder Stadtzentrum ist in ca. 15-20 Fahrminuten (rund 10 km) erreichbar. Eine gute Anbindung besteht über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A2 und A45, wodurch auch umliegende Städte wie Lünen (ca. 10 Minuten), Waltrop (ca. 15 Minuten) oder Bochum (ca. 30 Minuten) schnell erreichbar sind.Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Stadtteil und sind in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen stehen im näheren Umfeld zur Verfügung und sind gut mit dem Fahrrad, dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern.Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld und sind teilweise fußläufig oder innerhalb von ca. 3-5 Fahrminuten erreichbar. Größere Einkaufszentren sowie weitere Dienstleistungsangebote finden sich im Dortmunder Norden und im Stadtzentrum.Die Lage überzeugt besonders durch ihre Nähe zur Natur. Weitläufige Felder, Grünflächen und Spazierwege beginnen praktisch vor der Haustür. Der nahegelegene Volkspark sowie das Biotop "Auf dem Brink" laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Auch kleinere Gewässer und naturnahe Landschaftsbereiche prägen das Umfeld. Sportvereine, Golfanlagen und weitere Freizeitangebote befinden sich ebenfalls im näheren Umkreis.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Brechtener Str/B54 (circa 350 Meter)U-Bahn | Brechten Zentrum U (circa 400 Meter)Bahnhof | Viktoria 3/4 (circa 3 Kilometer)