Zu groß? Perfekt. Waldrand, Schulcampus ums Eck? Genial - und 3 Schlafzimmer im Erdgeschoss.

Sehr gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Panorama-Exposee zu.Perfekt für die große Familie mit überdurchschnittlichem Platzbedarf.Stimmige Architekten-Walmdach-Villa. Herrliches Süd-/West-Grundstück.Sehr privat. Nur 1 direkter Nachbar.Hochkarätige Nachbarschaft.Top- * Idyllisch ruhig. * Perfekte Sonnenausrichtung. * Direkteinstieg zum Kreuzlinger Forst. * 1 Katzensprung zum Schul-Campus. * 8 Gehminuten zum Bahnhof / Zentrum.Top-Raumaufteilung: * Großer Wohn-/Ess-/Kochbereich. * 3 schöne Schlafzimmer mit 1 Vollbad im Erdgeschoss. * 2 großzügige Schlafzimmer (ca. 32 und 39 m² Nfl.) mit 1 Duschbad im Dachgeschoss. * 2 Hobbyräume mit 1 Wannenbad im Untergeschoss. * Dazu jede Menge Stau- und Kellerflächen.Doppelgarage,Verfügbar: Kurzfristig nach Vereinbarung. Käuferprovision: 2,20 % inkl. MwSt. BGB 656 d. Abwälzung.Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit.Alle Flächenangaben sind ca.-Werte.Wir verwenden KI-gestützte Anwendungen.1A-LageEiner der beliebtesten und begehrtesten Wohnorte im Speckgürtel Münchens ist die Gartenstadt Gauting. Die Perle des reizvollen Würmtals bietet seinen Bewohnern eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität und Infrastruktur. Familien mit Kindern profitieren von kurzen Wegen, da sich neben hochmodernen Grundschulen, eine sehr engagierte Mittelschule, eine vor kurzem neu erbaute Realschule sowie ein sehr attraktives Gymnasium, das als eines von überhaupt nur drei Gymnasien Bayerns einen Hochbegabtenzweig unterhält, somit alle Schultypen am Ort befinden. Zudem gibt es über 10 Angebote für die Betreuung von nichtschulpflichtigen Kindern. Eine englischsprachige Kinderbetreuung rundet zusammen mit der nahen MIS Munich International School das ausgezeichnete Bildungs- und Betreuungsangebot ab.Dazu kommt neben der hochkarätigen Umgebung (Würmtal, 5-Seen-Land, Nähe zu den Bergen) ein reichhaltiges Freizeit- und Kulturangebot: über 100 Vereine, Golfplatz, Freibad, Radeln, Reiten, Veranstaltungen, Restaurants, Kaffees und Geselligkeit. Zur Stadtgrenze München sind es weniger als 8 km. Nähe zu A96, A95, Fahrzeit zum Flughafen ca. 30 Minuten. S-Bahn-Anschluss.