Ein modernes, Smart Familienhause mit Einbauküche in ruhiger Lage in Köln-Roggendorf

Objektbeschreibung: Diese hochwertige Immobilie wurde im Jahr 2015 in massiver Bauweise im familienfreundlichen Stadtteil Roggendorf/Thenhoven errichtet. Das gepflegte Reihenmittelhaus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine hervorragende Lichtdurchflutung.Mit einer Wohnfläche von ca. 135 m², verteilt auf drei Wohnebenen, sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 45 m² im Keller und Dachboden, bietet dieses Haus idealen Platz für Familien. Das ca. 227 m² große Grundstück ist perfekt nach Westen ausgerichtet und garantiert sonnige Stunden bis in den Abend hinein.Erdgeschoss - Offenheit und Licht: Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit einem separaten, modernen Gäste-WC. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich (ca. 54 m²), der durch große Fensterfronten eine einladende Atmosphäre schafft. Die angrenzende Küche ist mit einer modernen, hochwertigen Küchenzeile ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die ca. 24 m² große, überdachte Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Ein Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte.Obergeschoss - Privatsphäre und Komfort: Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer. Das ca. 14 m² große Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das Elternschlafzimmer bietet mit ca. 25 m² eine wahre Wohlfühloase mit ausreichend Platz für großflächige Schranklösungen. Das tagesbelichtete Badezimmer ist modern gefliest und verfügt sowohl über eine ebenerdige Dusche als auch über eine komfortable Eckbadewanne.Keller und Dachboden - Platz für Hobbys und Potenzial: Das Haus ist voll unterkellert und bietet ca. 42 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Der größte Kellerraum lässt sich flexibel als Hobbyraum, privates Fitnessstudio oder Home-Office nutzen. Ein geräumiger Hauswirtschaftsraum sorgt für eine effiziente Organisation von Wäsche und Lagerung. Zusätzliches Potenzial bietet der Dachboden: Neben der aktuellen Nutzung als Stauraum besteht hier eine attraktive Ausbaureserve, um weiteren Wohnraum (z. B. ein Studio oder ein weiteres Schlafzimmer) zu schaffen.Parken und Außenanlage: Das Angebot wird durch einen eigenen Carport (nur ca. 30 Meter entfernt) sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt vor der Haustür perfekt abgerundet.Roggendorf, im Norden des Bezirks Chorweiler, besticht durch seine ruhige und gewachsene Wohnstruktur. Die hervorragende Infrastruktur im angrenzenden Worringen sowie im Zentrum von Chorweiler deckt mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Geschäften des täglichen Bedarfs alle wichtigen Bereiche ab. Dank der optimalen Anbindung an die A57 sind die Innenstädte von Köln und Düsseldorf schnell erreichbar; zudem bietet der S-Bahn-Anschluss in Worringen eine komfortable Verbindung in die Region. Die umliegenden Felder und Grünflächen verleihen dem Stadtteil einen hohen Erholungswert und unterstreichen seinen besonders familienfreundlichen Charakter.- Wildpark- S-Bahn, 300m weit- A57- Naturschutzgebiet- Köln Auto 10 Minute- Düsseldorf Auto 15 Minuten- Golfplatz, 500m weit- Fähre- Rheinnähe- Bäcker, Netto, Frisör fussläufig 2 Minuten- Aldi fußläufig 5 MinuteInfrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel