RESERVIERT!!! ANKOMMEN. WOHLFÜHLEN. FAMILIE - Reihenhaus in Köln-Pesch

SonstigesBei einer Kontaktaufnahme per E-Mail bitten wir Sie, Ihre vollständige Anschrift sowie eine Telefonnummer anzugeben, damit wir Ihre Anfrage schnell und zuverlässig bearbeiten können. Vielen Dank.Die im Exposé enthaltenen Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann daher keine Gewähr übernommen werden. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.Gegebenenfalls enthaltene Visualisierungen oder Darstellungen können teilweise mithilfe KI-gestützter Bildgenerierung erstellt worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- oder Einrichtungsideen.Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG)Energieausweistyp: VerbrauchsausweisEnergieeffizienzklasse: HEndenergiebedarf: 276,0 kWh/(m²·a)Wesentliche Energieträger: Strom (Wärmepumpe)Baujahr Gebäude: 1971Baujahr Heizungsanlage: 2023Energieausweis gültig bis: 31.05.2035Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen und dabei den aktuellen Marktwert erfahren?Gerne unterstütze ich Sie mit einer kostenfreien und unverbindlichen Marktwertermittlung sowie einer professionellen Begleitung bis zum erfolgreichen Verkauf. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.MASCASA ImmobilienImmobilienvermittlung mit Stil und Blick fürs Besondere.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2022Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Kölner Stadtteil Pesch. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern und einem insgesamt sehr familienfreundlichen Wohnumfeld.Die Lage eignet sich ideal für Familien mit Kindern. Kindergärten und Kitas sind in etwa 10 Minuten fußläufig erreichbar. Eine Grundschule sowie ein Gymnasium, befinden sich in einer Entfernung von ca. 10 Gehminuten und ermöglichen kurze und unkomplizierte Wege im Alltag.Die Nahversorgung ist sehr gut ausgebaut und ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Ein EDEKA-Markt liegt etwa 450 Meter entfernt und ist in ca. 6 Minuten Fußweg erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, LIDL, dm sowie ein OBI-Baumarkt befinden sich im nahen Umfeld und sind in ca. 6 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist gewährleistet. Eine Apotheke sowie ein Kinderarzt und Hausarzt befinden sich jeweils in fußläufiger Entfernung.Für Freizeit und Erholung bietet die Lage einen hohen Mehrwert. Der nahegelegene Pescher See ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Spielplätze sowie weitere Grünflächen in der Umgebung. Mit dem örtlichen Fußballverein FC Pesch steht zudem ein attraktives Sport- und Freizeitangebot insbesondere für Kinder und Jugendliche zur Verfügung.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Eine Bushaltestelle mit den Linien 122, 123, 126 und 127 ist fußläufig erreichbar und bietet eine gute Anbindung an das Kölner Verkehrsnetz sowie an Bahn- und S-Bahn-Verbindungen. Auch die Autobahnen A57 und A1 sind schnell erreichbar, sodass sowohl das Kölner Zentrum als auch das Umland gut angebunden sind. Die Kölner Innenstadt ist in etwa 20 Autominuten erreichbar.Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur mit kurzen Wegen. Daher ist es ideal für Familien.