Vielseitiges, gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten

* Solide Bausubstanz: Gedämmter Massivbau, Baujahr 1969.* Großzügiges Grundstück: 599 m² Fläche mit liebevoll angelegtem, "tollem" Garten.* Attraktive Erweiterung: Hochwertiger Dachgeschossausbau im Jahr 1994.* Flexibilität durch WEG-Teilung: Das Objekt ist rechtlich in Wohnungseigentum aufgeteilt (ideal für Teilverkauf oder getrennte Finanzierung).* Zwei separate Wohneinheiten und eine Einliegerwohnung zum Erdgeschoss gehörend: Souterrain: 2 Zimmer auf ca. 50 m² Wohnfläche + Erdgeschoss: 4 Zimmer auf ca. 121 m² inkl. Terrasse und direktem Gartenzugang. Obergeschoss: 2,5 Zimmer auf ca. 94 m² mit großer, überdachter Loggia.* Fuhrpark & Technik: Doppelgarage mit modernem Sektionaltor; das Garagendach wurde erst 2021 saniert.Begehrte Absolut ruhige Anliegerstraße im bevorzugten Kernort.* Familienfreundliche Wohnlage in Roßtal* Geeignet für Familien und Paare durch kurze Wege zu Schulen, Kinderbetreuung und öffentlichem Nahverkehr* Mittelschule Roßtal nur ca. 180 m entfernt* Offene Ganztagsschule an der Mittelschule vorhanden - praktisch für berufstätige Eltern Grundschule Roßtal im Ort vorhanden. Ca. 10-15 Minuten zu Fuß bzw. 3-5 Minuten mit dem Auto * Kindergarten "Regenbogenland" ca. 220 m entfernt* Weitere Betreuungseinrichtungen im Ort: - AWO-Kindertagesstätte "Baumhaus" - Kindertagesstätte "Sonnenblume" - Katholische Kindertageseinrichtung "Christkönig"* Bushaltestelle ca. 140 m entfernt* Im Umfeld verkehren die VGN-Buslinien 112, 114 und 713* S-Bahn-Halt Roßtal-Wegbrücke ca. 600 m entfernt, hier Anschluss an die S-Bahn-Linie S4 Richtung Nürnberg und Ansbach* Große namhafte Nahversorger, Discounter, Drogerie, Tankstelle und Apotheken im OrtKurzfazit: Ruhiges Wohnen, kurze Familienwege und gute Anbindung nach Nürnberg