Baugrundstück am Naturschutzgebiet Allacher Lohe, ca. 670 m² | Exklusiver EFH-Neubau möglich

Idyllisches Baugrundstück am Naturschutzgebiet Allacher Lohe (München-Allach)ca. 670 m² | Exklusiver EFH-Neubau oder Doppelhaushälfte möglich | Ruhige begehrte Lage | Energieeffizientes Konzept (KfW 40) inkl. QNG-PerspektiveSeltene Gelegenheit in München-Allach, einem der begehrten Stadtteile im Münchner Nordwesten - in direkter Nähe zum Naturschutz- und Naherholungsgebiet Allacher Lohe. Das Grundstück liegt ruhig, grün und familienfreundlich und bietet mit ca. 670 m² eine hervorragende Grundlage für den Neubau eines exklusiven Einfamilienhauses mit großzügigem Garten.Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Einfamilienhaus (Baujahr 1938) - alternativ ist auch eine Renovierung des Bestandsobjekts möglich.Neubau-Perspektive: vorausschauend vorbereitetEin wesentlicher Vorteil: Die Bebauungsmöglichkeit wurde bereits vorab mit der Stadt München geklärt - ein wertvoller Zeit- und Planungsvorsprung (finale Genehmigung vorbehalten).Neubau-Vision: Dieses Grundstück ist ideal für Bauherren, die nicht "irgendwo" bauen möchten, sondern in einer Lage, die langfristig überzeugt: Natur, Ruhe und Münchner Stadtanbindung in einer seltenen Kombination. Hier lässt sich ein repräsentatives Einfamilienhaus realisieren - architektonisch anspruchsvoll und exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt.Damit Sie nicht nur ein Grundstück kaufen, sondern sofort eine konkrete Vision haben, liegt bereits ein Neubau-Konzept einer erfahrenen, qualitätsorientierten Baufirma vor - passend für alle, die ein hochwertiges Einfamilienhaus mit KFW-Fördermöglichkeiten in München-Allach realisieren möchten.Auf Wunsch kann die Planung - je nach Programmvoraussetzungen - potenziell förderfähig umgesetzt werden (z. B. mit QNG-Zertifizierung und entsprechenden Förderprogrammen - KFW-Programme 300, 297, 298).Alternativ wäre auch eine Teilung in 2 × ca. 335 m² und eine Bebauung mit zwei Doppelhaushälften möglich, hierzu liegt ebenfalls ein Konzeptbeispiel der Baufirma vor (Details auf Anfrage, Genehmigung vorbehalten).Auf einen Blick. München-Allach - naturnah und dennoch gut angebunden. Grundstücksfläche: ca. 670 m². Neubau Einfamilienhaus oder Doppelhaushälfte möglich (individuell planbar). Bebauung vorab mit Stadt München geklärt (Genehmigung vorbehalten). Optional: Teilung/Doppelhaus-Option (2 × ca. 335 m²) inkl. Konzeptbeispiel. QNG-/Förderperspektive möglich (je nach Voraussetzungen)Wohnen zwischen Natur und StadtAllach steht für hohe Lebensqualität: grün, ruhig, familienfreundlich - und gleichzeitig mit guter Erreichbarkeit der Münchner City. Die Nähe zur Allacher Lohe macht den Standort besonders attraktiv für alle, die Natur, Bewegung und Erholung unmittelbar vor der Haustür schätzen.Gerne stellen wir Ihnen im Exposé und auf Anfrage Informationen, wie weitere Grundriss-/Planungsbeispiele für eine Doppelhaushälfte oder die Grundrisse zum Bestandsobjekt bereit. Auf Anfrage erhalten Sie ergänzende Objektunterlagen sowie ggf. die Konzeptkostenbeispiele (Einfamilienhaus/Teilung) und weitere Planungsdetails.Interesse?Schreiben Sie uns über das jeweilige Immobilienportal - und entdecken Sie, wie sich in München-Allach ein Zuhause realisieren lässt, das Natur und Stadt auf ideale Weise verbindet.Das Grundstück befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße und grenzt direkt an das Naturschutzgebiet Allacher Lohe - eine idyllische Umgebung, die höchste Lebensqualität verspricht. Hier wohnen Sie im Grünen mit Ruhe und Natur und genießen gleichzeitig alle Vorteile der Stadt München.Lage - Leben in München-AllachAllach gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Münchens und ist besonders bei Familien mit Kindern sehr gefragt. Die charmante Mischung aus dörflichem Flair, urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht den Stadtteil so lebenswert.Highlights der Umgebung:Direkte Nähe zum Naturschutzgebiet Allacher Lohe mit zahlreichen Rad- und WanderwegenNahegelegene Seen: z. B. Langwieder See, Birkensee, Waldschweigsee und der Feldmochinger See sind in wenigen Minuten auch mit dem Fahrrad erreichbarVielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten: Reitställe, Golf, TennisErstklassige medizinische Versorgung: renommierte Kliniken, Fachärzte und SpezialistenUmfangreiche Bildungsangebote: Kindertagesstätten und Schulen aller SchulartenEinkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und vielfältige GastronomieSehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und schnelle Wege in die Münchner Innenstadt.