Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage!

- Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage, Massiv- Bj. 1961- Gasheizung Bj. 1990, Viessmann- Wohnfläche ca. 120 qm, Grundstücksgröße 811 qm- Grundstück nicht einsehbar, Sackgasse- EG: Wohn/Esszimmer, Küche, Gäste WC, Terrasse- OG: drei Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Badewanne, Balkon- DG: ein großer Raum (nicht in der Flächenberechnung endhalten)- Modernisierungsstau, BergschadensverzichtEnergieausweis in Vorbereitung!Die Immobilie liegt im einem ruhigen Wohngebiet im Stadtteil Bergkamen-Mitte (59192 Bergkamen, Nordrhein-Westfalen). Die Straße selbst ist überwiegend eine Anliegerstraße mit geringem Durchgangsverkehr (Sackgasse), teils auch als Feld-/Wirtschaftsweg ausgeprägt, was eine ruhige und familienfreundliche Wohnumgebung schafft. Fußwege oder Gehwege sind nicht durchgängig vorhanden, was typisch für solche kleinen Wohnstraßen in Randlage ist. Mikro- und NahversorgungIn der näheren Umgebung sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar:- Busverbindungen und Haltestellen sind fußläufig erreichbar.- Einkaufsmöglichkeiten: Bäckereien, Metzgereien und Banken liegen in wenigen Minuten mit dem Rad oder Auto entfernt. - Ärzte, Apotheken, Krankenhaus/Notfallversorgung befinden sich in kurzer Entfernung und sind schnell erreichbar. - Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage auch für Familien attraktiv macht. Verkehrsanbindung:Die Lage bietet sowohl eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr als auch an Hauptverkehrsstraßen. In wenigen Minuten erreicht man größere Verkehrsachsen (z. B. die Autobahn A2), was Pendeln nach Dortmund, Unna, Lünen oder Hamm erleichtert.Stadtteil & Umgebung:Bergkamen-Mitte selbst ist ein zentraler Stadtteil der Stadt Bergkamen im Osten des Ruhrgebiets mit einer Mischung aus Wohn-, Gewerbe- und Grünflächen, die lokale Versorgung mit urbaner Infrastruktur verbindet. Kurz zusammengefasst:Die Adresse der Immobilie steht für eine ruhige, anliegerorientierte Wohnlage in Bergkamen-Mitte mit guter Infrastruktur, kurzer Erreichbarkeit von Nahversorgung, Verkehrsanbindung und öffentlichem Nahverkehr, ideal geeignet für familienorientiertes Wohnen oder ein ruhiges Wohnumfeld.