Modernes Stadthaus in TOP-Lage in Leipzig Gohlis - TOP-ZUSTAND und hochwertige Ausstattung

Baujahr, Lage, Ausstattung:Baujahr: 2016Massivbauweise, 3 VolletagenKFW-70-StandardReihenmittelhausGrundstücksgröße: 224 qmGebäudebruttogrundfläche: 204 qmWohnfläche: 168 qmOptimale Raumaufteilung und GebäudegrößeMarktwertspanne: 951.500 € bis 1.207.900 €Mittlerer Marktwert: 1.074.400 €Fußbodenheizung / gesamtes GebäudeBodenbelag: Feinsteinzeug / gesamtes GebäudeBodentiefe Fenster / gesamtes Gebäude (außer Gäste-WC)3-fach-Verglasung / gesamtes GebäudeTerrassentüren mit StulpöffnungGlattgeputzte WändeHaustür mit MehrfachverriegelungAlarmanlage Fa. ABUS Wohnraumlüftungsanlage Fa. Pluggit mit WärmetauscherSektional-Garagentor / elektrisch / Fa. HörmannHochwertige Wall-Box für E-Fahrzeuge / Fa. ABBGlasfaseranschlussEingelassene Deckenspots in Betondecken3 x Außen-WasseranschlussElektronische Heizungsregler mit DisplayStraßenseite: Rollläden, elektrischGartenseite: Raffstores, elektrischPV-Balkonkraftwerk, 2 Panels (Dach)Sanitärausstattung Fa. DURAVIT, KLUDI und KEUCOEBK, Fa. ALNO, Geräte: Siemens, Neupreis ca. 25.000 Euro. Im Kaufpreis enthaltenTreppe: Einzelanfertigung, Neupreis: 30.000 Euro. Freihängende Stahlwangenkonstruktion, damit sich Trittbewegungen nicht auf`s Mauerwerk übertragen. Tonnenschwere Konstruktion. Die Stahlformen der Treppenstufen wurden erst mit Beton ausgegossen und danach mit hochwertigem Granit "Nero Assoluto" belegt, welcher aus Zimbabwe importiert wurde. Geländer aus massiven Glasplatten und EdelstahlhandläufenTerrasse EG, Belegung: helle PlattenDachterrasse, Belegung: helle PlattenHeizungsanlage: Gas-Brennwert-Therme der Fa. Vaillant, welche in Kombination mit der Wohnraumlüftungsanlage extrem effizient arbeitet und rechnerisch jeder Wärmepumpe überlegen ist. Aktuelle und bisherige Gas-Jahresabrechnungen liegen vor. Die letzte Gas-Jahresabrechnung (März 2026) belief sich auf 700 Euro Jahrespreis.Innenliegende Garage mit Wallbox und ein Außenstellplatz, Zuwegung kann als zusätzlicher Stellplatz genutzt werdenRaumaufteilung:Erdgeschoss: Flur, Gäste-WC, Abstellraum, offener Wohn- u. Essbereich. Zugang zur Terrasse. Obergeschoss: Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer.Dachgeschoss: großer Wohnbereich mit Zugang zur sonnenverwöhnten Dachterrasse. Hauswirtschaftsraum.Leipzig GohlisSehr ruhige SeitenstraßeKein Verkehrslärm, Kein Straßenbahnlärm, kein FluglärmAlles fußläufig erreichbarALDI und EDEKA ca. 300 MeterBus und Straßenbahn ca. 300 MeterS-Bahn ca. 500 MeterFlughafen, DHL, Posche-Werk, BMW-Werk und Autobahn A14 sind mit dem Auto in maximal 15 Minuten zu erreichenSehr gute infrastrukturelle Lage, etablierte gefragte Wohngegend mit Vollvermietung. Die "Kaisergärten", die alte "Heeresbäckerei" und das Quartier "Siebengrün" befinden sich in direkter Nachbarschaft