Schönes Wohnhaus in ruhiger Siedlungslage und großem Grundstück - 781

Makrolage (übergeordnete Lage)Taubenbach liegt in Niederbayern, im Landkreis Rottal-Inn,nahe der Grenze zu Österreich.-Region: Ländlich geprägt, Teil des niederbayerischen Hügellandes-Wirtschaft: Vor allem Landwirtschaft, kleinere Handwerksbetriebe, regionale Dienstleistungen-Verkehrsanbindung:-Bundesstraße B20 in erreichbarer Nähe-Gute Verbindung Richtung Eggenfelden, Pfarrkirchen und Simbach am Inn-Österreich (z. B. Braunau) schnell erreichbar-Ballungsräume:-Passau ca. 60 km-Salzburg ca. 70–80 km-Charakter: Ruhige, naturnahe Wohnlage mit geringer VerdichtungInsgesamt: typische niederbayerische Landlage mit grenznaher Perspektive und moderater regionaler AnbindungMikrolage (direktes Umfeld Wiesenberger Straße)Die Wiesenberger Straße befindet sich innerhalb von Taubenbach und ist geprägt durch:-Umgebungsbebauung:-Vorwiegend Einfamilienhäuser, landwirtschaftliche Anwesen und kleinere Wohngebäude-Locker bebaut, viel Grün und Freiflächen-Infrastruktur vor Ort:-Grundversorgung (Bäcker, kleinere Geschäfte) im näheren Umkreis bzw. in umliegenden Orten-Schulen, Ärzte und größere Einkaufsmöglichkeiten in Reut, Tann oder Simbach-Verkehr:-Geringes Verkehrsaufkommen → sehr ruhige Wohnstraße-Erschließung typisch dörflich-Freizeit & Natur:-Hoher Erholungswert durch Wiesen, Felder und Rad-/Wanderwege-Ländliche Idylle, kaum ImmissionenInsgesamt: sehr ruhige, familienfreundliche und naturnahe Wohnlage mit dörflichem CharakterLagebewertung (Immobilienperspektive)-Hohe Wohnruhe-Naturnahe Umgebung-Gute Erreichbarkeit von Simbach/Braunau