EFH/ZFH mit großem Grundstück, 7 Zimmern, Terrasse & Balkon in ruhiger Lage

Die Immobilie befindet sich in Aigen am Inn, einem gewachsenen Ortsteil der beliebten Gemeinde Bad Füssing, eingebettet in die reizvolle Landschaft des niederbayerischen Rottals. Die Umgebung verbindet auf angenehme Weise ländliche Ruhe mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung: Über die nahegelegene A94 sind Städte wie Passau, Salzburg oder auch München bequem erreichbar.Freizeit- und Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten. Direkt vor der Haustür verlaufen bekannte Radwege wie der Inntalradweg und der Römerradweg, die zu ausgedehnten Touren durch die malerische Umgebung einladen. In wenigen Minuten erreicht man zudem das Ufer des Inns mit seinen weitläufigen Auenlandschaften. Das angrenzende Europareservat Unterer Inn gilt als geschütztes Naturgebiet und bietet ideale Voraussetzungen für Erholung, Bewegung und Naturerlebnisse.Auch sportlich und gesellschaftlich hat der Ort einiges zu bieten. Ein reges Vereinsleben, verschiedene Sporteinrichtungen sowie Angebote für Kinder und Familien - darunter Kindergarten, Grundschule und Spielmöglichkeiten - sorgen für eine lebendige und zugleich familiäre Atmosphäre. Die Anbindung ist ebenfalls komfortabel: Ein Ortsbus mit stündlicher Taktung hält direkt vor der Haustür und verbindet Aigen am Inn mit Bad Füssing und den umliegenden Ortschaften. Die Grundschule ist fußläufig erreichbar, der Kindergarten liegt nur etwa 250 Meter entfernt.Darüber hinaus profitiert die Lage von der Nähe zu einem der größten Golfzentren Europas sowie zum Thermengolfclub Bad Füssing. Die bekannte Bäderregion rund um Bad Füssing, ergänzt durch die nahegelegenen Orte Pocking und Ruhstorf sowie die Dreiflüssestadt Passau, bietet ein breites Spektrum an kulturellen, gastronomischen und touristischen Möglichkeiten.Nicht zuletzt verleiht die traditionsreiche Umgebung mit Veranstaltungen wie dem Leonhardiritt dem Standort einen besonderen, authentischen Charakter, der das Wohnen hier zusätzlich bereichert.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Kriegerdenkmal (circa 240 Meter)Bahnhof | Passau (circa 4,6 Kilometer)