Spannendes Investment: Mehrfamilienhaus in Walle - mit vier Wohnungen + einem Kiosk
Bremen, de
Objektdetails
Alle Informationen zur Immobilie
Inseriert am 16. Februar 2026 um 04:55
Basisdaten
- ObjekttypHaus
- Wohnfläche298 m²
- Grundstücksfläche203 m²
- Zimmer3.5
- Baujahr1908
Kosten
- Kaufpreis599.000 €
- Preis pro m²2010 €/m²
Ausstattung & Merkmale
Objektdetails
- Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Besonderheiten
- Vermietet
Weitere Informationen
Ausstattungsbeschreibung
- Kiosk (Gewerbe) im Erdgeschoss- Modernisiertes Apartment im EG- Wohnungen im 1., 2. und 3. OG - mit Balkonen- 3. OG + DG als zusammenhängende Wohneinheit- Kellerräume für alle Einheiten- solider Gesamtzustand mit Modernisierungsbedarf in Teilen- Grundsteuer: EUR 817,96 jährlichFlächen:Lfd. Nr. 1 – Laden: ca. 43,23 m²Lfd. Nr. 2 – Wohnung (EG): ca. 26,19 m²Lfd. Nr. 3 – Wohnung (1. OG): ca. 81,81 m² (frei)Lfd. Nr. 4 – Wohnung (2. OG): ca. 62,11 m²Lfd. Nr. 5 – Wohnung (3. OG + DG): ca. 84,82 m²Gesamt: ca. 298,16 m² Wohn-/NutzflächeMieteinnahmen:Aktuell erwirtschaftet das Objekt ca. 32.838 € p.a. an Mieteinnahmen. Durch die zeitnahe Neuvermietung der frei werdenden 1. OG-Wohnung sowie gezielte Modernisierungsmaßnahmen in den Bestandswohnungen lässt sich dieses Ertragspotenzial weiter erhöhen.
Energieausweis
Energieeffizienzklasse
G
(223.10 kWh/(m²*a))Energiedetails
- EnergieträgerGas
Energieausweis
- AusweistypVerbrauch
- Baujahr laut Ausweis1908
Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.
Renditeberechnung
Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)
2.781 €
Jährliche Mieteinnahmen
33372 €
Mietrendite (ROI)
5.57%
Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis
Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.
Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.
Lage und ähnliche Immobilien
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Adresse
- Straßek.A.
- PLZ / Ort28219 Bremen, de
- BundeslandNiedersachsen
Lagebeschreibung
28219 Bremen
Die Immobilie befindet sich in gewachsener innerstädtischer Lage von Bremen-Walle mit gemischter Wohn- und Geschäftsnutzung. Das Umfeld ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, kleinteiligem Gewerbe sowie einer stabilen Wohnnachfrage.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleister sind im näheren Umfeld vorhanden und größtenteils fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls in der Umgebung.Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind mit dem Pkw in kurzer Zeit erreichbar.Die Lage eignet sich sowohl für dauerhafte Wohnnutzung als auch für gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss und bietet damit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit aller Einheiten.
Die Immobilie befindet sich in gewachsener innerstädtischer Lage von Bremen-Walle mit gemischter Wohn- und Geschäftsnutzung. Das Umfeld ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, kleinteiligem Gewerbe sowie einer stabilen Wohnnachfrage.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleister sind im näheren Umfeld vorhanden und größtenteils fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls in der Umgebung.Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind mit dem Pkw in kurzer Zeit erreichbar.Die Lage eignet sich sowohl für dauerhafte Wohnnutzung als auch für gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss und bietet damit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit aller Einheiten.
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