Traumhaftes Stadthaus (200m²) mit Garten in der Rummelsburger Bucht (in Berlins bester Lage)
Berlin
Objektdetails
Alle Informationen zur Immobilie
Inseriert am 15. Februar 2026 um 19:53
Basisdaten
- ObjekttypHaus
- Wohnfläche200 m²
- Grundstücksfläche148 m²
- Zimmer7
- Etage3
- Baujahr2011
- ZustandNeuwertig
Kosten
- Mietpreis4.250 €/Monat
- Nebenkosten400 €/Monat
Ausstattung & Merkmale
Ausstattungsmerkmale
Garten
Terrasse
Objektdetails
- BodenbelagFliesen, Parkett
- Bezugsfrei abnach Absprache
Besonderheiten
Weitere Informationen
Ausstattungsbeschreibung
Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, FliesenBemerkungen:• Eigener Pkw-Stellplatz vor dem Haus • Fahrrad-/Geräteschuppen vor dem Haus • Neue Bodenplatten (Hausfront/Pkw-Stellplatz + Gartenseite/Terrasse)• Fußboden-Heizung mit intelligenter Smart-Home-Steuerung• Großes Gäste-WC (EG) mit Dusche• Großes Tageslichtbadezimmer (2.OG) mit Dusche und großer Badewanne• Geringe Heizkosten durch effiziente Klinker-Wärmedämmfassade (Wittmunder Klinker-Unikats-Ziegel)• Fernwärmeversorgung • Bembe Echtholz-Eichenparkett (in allen 3 Etagen)• Meranti-Holzfenster (Verglasung in höchster Schallschutzklasse II/III, maximaler Einbruchschutz im EG)• Hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten• Glasfaser DSL 1000/WLAN auf allen Etagen (sowie LAN-Steckdosen in fast allen Räumen)• Alarmanlage• Smart-Home-Steuerung/Kameras/Gartenbewässerung• Offener, freundlicher Nachbarschaftsverbund (Anwohner-Straßenfest, Kiezfeste, usw.)
Energieausweis
Energieeffizienzklasse
A
(43 kWh/(m²*a))Energiedetails
- EnergieträgerFernwärme
- HeizungsartZentralheizung
Energieausweis
- AusweistypVerbrauch
Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.
Lage und ähnliche Immobilien
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Adresse
- Straßek.A.
- PLZ / Ort10317 Berlin
- BundeslandBerlin
Lagebeschreibung
Vicki-Baum-Strasse 22
10317 Berlin
- Berlin
Die "Rummelsburger Bucht" ist ein Nebenarm der Spree in zentraler Lage Berlins, an dessen Ufer das gleichnamige, familienfreundliche Wohnquartier entwickelt wurde. Aufgrund seiner gelungenen Gestaltung wurde es 2008 mit dem Deutschen Städtebaupreis ausgezeichnet. Heute gehört „die Bucht“ zu den gefragtesten Wohnlagen Berlins, auch weil sie die Nähe zur Natur und zum Wasser mit der Anbindung an die City vereint. Von Ihrem Haus erreichen Sie den Rummelsburger See in wenigen Schritten. Das Ufer des Rummelsburger Sees mit Segelschule und Bootsanlegern und seiner malerischen Uferpromenade lädt zum Flanieren, Joggen, Radfahren und zu langen Spaziergängen ein. Mit Fertigstellung des Coral World/Ocean Berlin Anfang nächsten Jahres wird die schon jetzt hohe Attraktivität der "RuBu" nochmals deutlich gesteigert.Auch die nahegelegene Wuhlheide ist leicht mit dem Fahrrad zu erreichen. Zum Alexanderplatz gelangen Sie auch ohne Auto zügig ab S-Bahnhof Rummelsburg in 10 Minuten, zum Hauptbahnhof in 15 Minuten. Nach Adlershof fahren Sie mit dem Auto in 15 Minuten, zum Flughafen BER in 20 Minuten. Vom Bahnhof Ostkreuz haben Sie eine direkte Express- und Regionalbahn-Anbindung zum Airport BER (15 Minuten Fahrzeit) und zum Bahnhof Fangschleuse (Tesla, 20 Minuten). In Laufweite sind drei Kitas vorhanden sowie Schulen und Nahversorgung (Bäckerei, Aldi). Den beliebten Simon-Dach-Kiez (Friedrichshain) mit seinem Wochenmarkt, zahlreichen Cafés und Restaurants erreichen Sie in Laufweite und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in Lichtenberg/Friedrichshain runden das Angebot weiter ab.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
10317 Berlin
- Berlin
Die "Rummelsburger Bucht" ist ein Nebenarm der Spree in zentraler Lage Berlins, an dessen Ufer das gleichnamige, familienfreundliche Wohnquartier entwickelt wurde. Aufgrund seiner gelungenen Gestaltung wurde es 2008 mit dem Deutschen Städtebaupreis ausgezeichnet. Heute gehört „die Bucht“ zu den gefragtesten Wohnlagen Berlins, auch weil sie die Nähe zur Natur und zum Wasser mit der Anbindung an die City vereint. Von Ihrem Haus erreichen Sie den Rummelsburger See in wenigen Schritten. Das Ufer des Rummelsburger Sees mit Segelschule und Bootsanlegern und seiner malerischen Uferpromenade lädt zum Flanieren, Joggen, Radfahren und zu langen Spaziergängen ein. Mit Fertigstellung des Coral World/Ocean Berlin Anfang nächsten Jahres wird die schon jetzt hohe Attraktivität der "RuBu" nochmals deutlich gesteigert.Auch die nahegelegene Wuhlheide ist leicht mit dem Fahrrad zu erreichen. Zum Alexanderplatz gelangen Sie auch ohne Auto zügig ab S-Bahnhof Rummelsburg in 10 Minuten, zum Hauptbahnhof in 15 Minuten. Nach Adlershof fahren Sie mit dem Auto in 15 Minuten, zum Flughafen BER in 20 Minuten. Vom Bahnhof Ostkreuz haben Sie eine direkte Express- und Regionalbahn-Anbindung zum Airport BER (15 Minuten Fahrzeit) und zum Bahnhof Fangschleuse (Tesla, 20 Minuten). In Laufweite sind drei Kitas vorhanden sowie Schulen und Nahversorgung (Bäckerei, Aldi). Den beliebten Simon-Dach-Kiez (Friedrichshain) mit seinem Wochenmarkt, zahlreichen Cafés und Restaurants erreichen Sie in Laufweite und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in Lichtenberg/Friedrichshain runden das Angebot weiter ab.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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