RESERVIERT – Einfamilienhaus in ruhiger Bestlage mit großem Garten

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)Bemerkungen:• Massive Bauweise, Stahlbetondecken mit hervorragendem Schallschutz, Leca-Mauerwerk (Innen- und Kelleraußenwände), Kalksandstein (Außenwände)• Vollständig unterkellert• Doppelgarage mit Funkautomatik direkt am Haus• Zwei weitere Stellplätze direkt auf dem Grundstück / auf der Auffahrt• Ölheizung mit Bj. 1992, regelmäßig fachmännisch gewartet, teilweise modernisiert (u.a. neuer Brenner), nach unserem Kenntnisstand aktuell nicht von unmittelbarer Austauschpflicht betroffen (Niedertemperaturkessel), ggf. individuell Rücksprache mit Fachbetrieb halten• 10.000 Liter Heizöltank im separaten Heizöllagerraum• Feuerstelle mit echtem, gemauerten Kamin (kein nachgerüsteter Edelstahlschornstein)• Hochwertiger und langlebiger Natursteinboden im Erdgeschoss• Neuer Bodenbelag in Wohn- und Flurbereichen: Vinyl bzw. Teppichboden• Komplett neue Fliesen im Kellerbereich• Sonnige, weitläufige Terrasse mit Südausrichtung• Balkon mit Südausrichtung• Elektrische Rollläden und Markisen• Einbauküche, funktionsfähig aber in die Jahre gekommen, jedoch mit teilweise neu angeschafften Elektrogeräten (kann auf Wunsch als Übergangslösung übernommen werden)• Überdachter Freisitz / Outdoor-Lounge im Gartenbereich• Alter Baumbestand und hohe Hecken an der Grundstücksgrenze sorgen für Privatsphäre• Automatische Bewässerungsanlage / elektrische Rasensprenger• Grundwasserbrunnen mit Pumpe• Gartenteich / Hochteich-Anlage im Bestand, Holzeinfassung jedoch mit Instandsetzungsbedarf• Waschkeller mit überdachtem Außenzugang• Wäscheabwurfschacht direkt vom Obergeschoss und Erdgeschoss zum Waschkeller• Passgenaue, hochwertige Einbauschränke mit viel Stauraum• Kürzlich aufgestellter, robuster Zaun an nördlicher Grundstücksgrenze• Glasfaseranschluss für zeitgemäßen Internetzugang