Freistehendes Wohnhaus mit großem Raumangebot, PV-Anlage und Ausbaupotenzial...!

Hier finden sich Ideale Parameter für Familien, Mehrgenerationen & Kapitalanleger...!In einer äußerst ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Meckenbach präsentiert sich dieses freistehende Wohnhaus als substanziell solides, vielseitig nutzbares Domizil mit einem außergewöhnlich großzügigen Flächenangebot. Die Immobilie ist vom Dach bis in den Keller sehr gepflegt - genauso wie die einzelnen Außenbereiche.Die Immobilie überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, wertsteigernde Modernisierungen, ein terrassiertes Gartengrundstück sowie eine attraktive Photovoltaikanlage mit hoher Einspeisevergütung.Das Objekt befindet sich auf einer noch zu vermessenden Teilfläche von ca. 520 m² aus einer bestehenden Parzelle.Ergänzend gehört eine weitere, eigenständige Parzelle mit einer Fläche von ca. 312 m² zum Angebot. Diese ist derzeit als Gartenfläche genutzt und mit einem Gartenhaus bebaut.Die Gesamtgrundstücksfläche des Angebots beträgt somit ca. 832 m².Hier vereinen sich Wohnqualität, Nutzwert und potenzielles Entwicklungspotenzial.Das Haupthaus wurde 1976 in massiver Bauweise errichtet und 1977 um einen Kelleranbau erweitert. Auf diesem Anbau befindet sich heute die sonnenverwöhnte Terrasse des Erdgeschosses – mit direktem Zugang in den Garten.Dank eines ausbaufähigen Dachgeschosses (Estrich, Dämmung, zwei Fenster bereits vorhanden) bietet das Haus zusätzlich Reserveflächen für eine dritte Wohneinheit oder großzügige Erweiterungsmöglichkeiten – ein klares strategisches Asset sowohl für Eigennutzer als auch Investoren.Der terrassenartig angelegte Garten ist ein echtes Highlight: mit charmantem Holz-Gartenhaus inklusive Strom- und Wasseranschluss, Edelstahlgeländern und vielseitigen Nutzungsszenarien für Familien, Hobbygärtner und Outdoor-Fans.Wohnfläche gesamt: ca. 220 m²(inkl. Terrasse & Balkon zu 50 % von ca. 60 m² angerechnet)Nutzfläche: ca. 98 m²Für Eigennutzer wie Investoren ein klarer finanzieller Vorteil und ein belastbarer Beitrag zur Gesamtwirtschaftlichkeit ist die vorhandene PHOTOVOLTAIKANLAGE: - 6,8 kWp- Laufender Einspeisevertrag bis 2029- Attraktive Vergütung: 43,01 Cent/kWh