AS-Immobilien.com +++Viel Platz für Ihre Familie! 2 Wohnungen bezugsbereit+++

Eine interessante Immobilie mit guter Substanz, vielseitiger Nutzungsmöglichkeit und attraktiver Lage - sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren geeignet. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Das Haus hat 3 Wohnungen; 2 Wohnungen sind frei. Hier könnten Käufer selbst einziehen oder neu vermieten. Eine Wohneinheit ist vermietet und sichert regelmäßige Mieteinnahmen. Die 6 Zimmer-Wohnung im 2.Obergeschoss/Dachgeschoss, ca. 128 qm ist frei Die 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss umfasst, ca. 56 qm ist vermietet Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss etwa, ca. 68 qm ist frei Das Haus ist vollständig unterkellert. Das Kellergeschoss bietet ca. 113 m² Nutzfläche, die als Lager, Hobbyraum, Gästezimmer sowie für Heizungs- und Wascheinrichtungen genutzt wurden. Der Keller ist sowohl innenliegend als auch über einen separaten Zugang vom Hof aus begehbar. Zum Haus gehören eine massive Doppelgarage, mehrere PKW-Stellplätze im Hof, überdachte Fläche (Carport) sowie ein kleines Nebengebäude mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit (z.B. als Werkstatt oder Lager). Eine Gartenfläche rundet das Angebot ab. Bausubstanz: Das Gebäude wurde in drei Bauabschnitten in massiver Bauweise errichtet: -Ursprüngliches Baujahr ca. 1938 als Doppelhaushälfte -Erweiterung im Jahr 1962 -Aufstockung und Dachausbau 1989 Daraus ergibt sich ein fiktives Baujahr von 1962. Das Haus wurde über die Jahre regelmäßig instandgehalten. Die vermieteten Einheiten befinden sich in sehr gutem Gesamtzustand. Die Hauptwohnung war zuletzt ebenfalls vermietet und steht nun den Käufern zur Verfügung. Energieausweis: Öl, 215 kWh, Baujahr des Wärmeerzeugers 2013