Substanzstarke Immobilie in Grafing – Flexibles Wohnkonzept für Kapitalanleger

RE/MAX Prime präsentiert ein attraktives Immobilienangebot, das solide Bausubstanz, ein klar definiertes Entwicklungspotenzial und nachhaltige Investitionsperspektiven in einer nachgefragten Wohnlage miteinander vereint.Die Besonderheiten auf einen Blick:Eine bestehende Wohnfläche von derzeit ca. 201 m² mit effizienter Grundrissstruktur und guter Ausgangsbasis für eine wirtschaftliche VermietungKompaktes Grundstück von ca. 321 m² mit überschaubarem Pflegeaufwand und funktionaler AußenstrukturGute Bausubstanz als verlässliche Grundlage für langfristige Bestandshaltung und gezielte WertsteigerungsmaßnahmenArchitektonische Details an der Außenfassade im Stil des oberbayerischen Voralpenlandes, die den Wiedererkennungswert im Mietmarkt unterstützenErd- und Obergeschoss verfügen über sonnige Freibereiche, ein nachgefragtes Ausstattungsmerkmal zur Stabilisierung der VermietbarkeitEine bereits ausgebaute Einheit im Dachgeschoss eröffnet konkrete Entwicklungsperspektiven:++ derzeit zusätzliche Nutzfläche mit flexibler Verwendung++ nach Ausbau gemäß vorliegender Baugenehmigung Entwicklung eines eigenständigen, renditeorientierten MietapartmentsPraktisches Gartenhaus als ergänzende Nebenfläche für Mieter oder HausverwaltungTeilweise vorhandene Parkettböden, die im Zuge einer Überarbeitung wertsteigernd in ein Modernisierungskonzept integriert werden könnenZwei geräumige, abschließbare Garagen, ein klarer Vorteil im VermietungsumfeldZusätzlicher, gepflasterter AußenstellplatzBeheizbarer Hobby- bzw. Multifunktionsraum mit knapp 32 m² im Untergeschoss, inklusive Küchenzeile und Dusch-WC, nutzbar als ergänzende Miet- oder NebenflächeGroßzügige weitere Lager- und Nutzflächen im Keller- und Dachgeschoss zur funktionalen Ergänzung des ObjektsLage im Entwicklungsgebiet eines lokalen Fernwärmeanbieters mit langfristigem Potenzial zur Optimierung der energetischen VersorgungDie baujahrestypische Innenausstattung des Objekts bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, Modernisierungsmaßnahmen strategisch zu planen und die Immobilie schrittweise an aktuelle Marktanforderungen anzupassen, um Ertrag und Wertentwicklung nachhaltig zu optimieren.Zur besseren Einordnung möglicher Entwicklungs- und Modernisierungsszenarien wurde beispielhaft ein virtueller Rundgang erstellt, der potenzielle Gestaltungsmöglichkeiten des Innenausbaus visualisiert:https://neo.foyr.com/toolv2/magiktour/index.html?view=68c91b3f10fed4d7085d0f28Immobilienmärkte kennen keine Öffnungszeiten – und wir ebenfalls nicht. Mit der digitalen Assistentin „Alexa Prime“ von RE/MAX Prime steht Interessenten rund um die Uhr ein erster Ansprechpartner zur Verfügung. Termine können jederzeit vereinbart und grundlegende Fragen unmittelbar geklärt werden. Die entsprechenden Kontaktdaten finden sich in den Exposé-Unterlagen.