Zukunftsweisendes Raumwunder (Kl. A): Genießen statt Sanieren – Leben im Grünen

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, FliesenBemerkungen:Highlights auf einen BlickEnergie: Effizienzklasse A (Bedarfsausweis), 9,7 kWp Photovoltaik & 5 kWh Stromspeicher.Technik: Brauchwasser-Wärmepumpe, Smart-Heating-System Direktspeicherheizung (wartungsfrei), Wallbox.Sanierung: Umfassende Modernisierungen (2019–2023) an Küche, Bädern (EG & OG), Elektrik, Heizung, Wohnbereich und Fassade, Neubau CarportAußen: pflegeleichter Wohlfühlgarten-Garten mit Bachlauf und kleinem Teich, mehrere Terrassen (1 mit festem Pavillon), mehrere Stromanschlüsse, großes, beheiztes Gewächshaus, Garten- und Gerätehaus, Carport und 4 StellplätzeGebäudeausstattung: Luxus & Platz auf drei EbenenDiese Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Modernisierungen. Die großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 204 m² verteilt sich auf 3 Etagen und 8 Zimmer:EG – Das Herz des Hauses:Offener Wohn-/Essbereich & Küche (ca. 55 m²): Ein weitläufiges Raumensemble mit lichtdurchflutetem, gemütlichem Eßbereich im Erker, moderner Einbauküche inkl. großem Induktionskochfeld, Lifthaube, Backofen mit Dampf, Siemens-Elektrogeräten, viel Stauraum und modernem Lichtkonzept. Der effiziente 8 KW Hark-Kaminofen mit Backrohr und Specksteinverkleidung sorgt im Wohnbereich zusätzlich für Behaglichkeit und im Bedarfsfall für energ. Unabhängigkeit.Bad: Luxus-Oase (ca.12 m²) mit Whirlpool-Wanne & Lichttherapie, Dusch-WC, begehbarer Dusche, Fußbodenheizung, 2 Waschplätze, beheizter Handtuchhalter, edle Lackspanndecke, modernes Lichtkonzept.1 ruhiges Schlafzimmer (ca. 12,5 m²) Eingangsbereich & Flur mit edler Lackspanndecke und Einbaustrahlern. Alle Zimmer im EG mit elektrischen Rolläden. Im Wohnzimmer und Schlafzimmer befinden sich zusätzlicher Insektenschutz.OG – Private Rückzugsorte mit 3 Räumen für indiv. Nutzung & Gestaltung (Homeoffice, Büro, Kinderzimmer etc.), Diele, Abstellkammer und Zugang zum großen Boden:1 ruhiges, großzügiges Zimmer (ca. 28 m² Grundfl. mit Dachschräge),direkter Balkonzugang1 sonniges, Zimmer (ca. 20 m² Grundfl. mit kl. Dachschräge), direkter Balkonzugang1 ruhiges, Zimmer (ca. 12 m² Grundfl. mit Dachschräge), z.B. zweite Küche (Anschlüsse vorhanden), Büro etc.Bad (ca. 7 m²) modernisiert mit begehbarer Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss, Waschplatz, beheizter Handtuchhalter, Fußbodenheizung, helles, modernes Design.UG – Dank leichter Hanglage bietet das UG helle Räume mit Tageslicht und direktem Gartenzugang:1 attraktver Wohnraum mit Lackspanndecke und Einbaustrahlern (ca. 20 m²) 1 Raum (ca. 15 m²) perfekt für die Einrichtung einer Sauna, Fitnessraum oder Hobbybereich.Große beheizbare Diele mit Lackspanndecke und Strahlern. Das kleine Bad (ca. 3,5 m²) mit ebenerdiger Dusche, WC, Waschplatz und Fußbodenheizung befindet sich im Ausgangsraum zum Garten (ca. 13 m²). Dieser besticht mit Einbauschränken, Lackspanndecke und Einbaustrahlern.Der Technikraum ist zusätzlich mit Schwerlastregalen für Vorräte und einer Werkbank ausgestattet.Zur exklusive Innenausstattung in den Fluren und Bädern gehören hochwertige Lackspanndecken. Diese sind antistatisch, wartungsfrei und sorgen für ein edles, helles Raumgefühl. Die Treppenaufgänge sind mit pflegeleichtem, hochwertigem Natursteinbelag versehen. Die Wohnräume sind mit neu- und hochwertigem Vorwerk-Teppichboden ausgestattet. Die Fassade und Gauben wurde mit einer wartungsfreien, hochwertigen Prefa-Aluminiumfassade in edler Holzoptik saniert. In Kombination mit dem frischen Fassadenanstrich genießen Sie eine dauerhaft ansprechende Optik.