Top-Lage! Zwei Häuser – Familie/Mehrgenerationen, zusätzliche Rendite!
Delmenhorst Niedersachsen, de
Preis:490.000 €
€/m²:1937 €/m²
Fläche:253 m²
Zimmer:9.5
Baujahr:1993
Objektdetails
Alle Informationen zur Immobilie
Inseriert am 15. Februar 2026 um 20:06
Basisdaten
- ObjekttypHaus
- Wohnfläche253 m²
- Grundstücksfläche1063 m²
- Zimmer9.5
- Baujahr1993
- ZustandGepflegt
Kosten
- Kaufpreis490.000 €
- Preis pro m²1937 €/m²
Ausstattung & Merkmale
Ausstattungsmerkmale
Balkon
Garten
Terrasse
Objektdetails
- Bezugsfrei abnach Vereinbarung!
Besonderheiten
- Vermietet
Weitere Informationen
Ausstattungsbeschreibung
Rückwärtiges Haus (Bj 1993 / ca. 124 m² Wfl.):- Einbauküche inkl. elektr. Geräte (Miele-Geschirrspüler)- Hauswirtschaftsraum neben der Küche- Eiche Innentüren aus dem Baujahr- doppelt verglaste Holzfenster aus dem Baujahr- hochwertige Fliegengitter- elektrische Rollläden im EG- manuelle Rollläden im Schlafzimmer u. Kinderzimmer mit Zeitschaltuhr- helles Vollbad- Gäste-WC mit hängenden WC- Specksteinofen (voll funktionsfähig / 6 KW)- schaltbare Steckdosen- Balkon im OG- dreiadrige Elektrik / Kipp-Sicherung / FI vorhanden- Gas-Brennwerttherme aus 2012 (Vaillant) mit Warmwasserspeicher- überdachte Terrasse mit elektr. Markise und Seitenrollos- Dachdämmung aus dem Baujahr- Glasfaser vorhanden- Stellplätze im Freien- zwei Holz-Gartenhäuser- großer Südwest-Garten mit Wasseranschlüsse- Grundwasser-GartenpumpeVorderes Haus (Baujahr / Allgemein):- teilweise modernisiert- zwei separate Wohneinheiten- Gas-Zentralheizung aus 1991- Putzfassade- Dachdämmung aus den ca. 1990er Jahren (außer Dachschrägen)- größtenteils 2-adrige Elektrik / Drehsicherung - Warmwasser über Strom- separate Stromzähler für beide Wohneinheiten- ein Wasserzähler für beide Wohneinheiten- Carport-StellplatzWohneinheit im EG (ca. 76 m² Wfl.):- Vier-Zimmer-Wohnung- doppelt verglaste Kunststofffenster aus den 1990er Jahren- teilweise manuelle Außenrollos- Küchenzeile inkl. elektr. Geräte aus den ca. 1980er Jahren- Tageslicht-Vollbad aus den ca. 1980er Jahren- Gäste-WC aus den ca. 1980er Jahren- Abstellraum- Holzboden unter den Bodenbelegen- Teppichboden im Wohnzimmer und Bürozimmer - Vinylboden im Flur / Laminat in zwei weiteren Räumen - Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC aus den ca. 1980er Jahren- braune Innentüren aus den ca. 1980er Jahren (im rückwärtigen Zwischenanbau)- weiße Innentüren aus ca. 2020 (im vorderen Bereich)- zwei Wohnungseingänge- Südwest-Terrasse- TeilkellerWohneinheit im OG (ca. 52 m² Wfl.):- helle Einbauküche inkl. elektr. Geräte aus ca. 2017- Laminat in Wohnzimmer und Flur aus ca. 2017- Teppich in den Schlafräumen und Küche aus ca. 2017- helles Tageslicht-Wannenbad aus ca. 2017- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Energieausweis
Energieeffizienzklasse
E
(141.53)Energiedetails
- EnergieträgerGas
Energieausweis
- AusweistypBedarfsausweis
- Baujahr laut Ausweis1993
Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.
Renditeberechnung
Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)
1.822 €
Jährliche Mieteinnahmen
21864 €
Mietrendite (ROI)
4.46%
Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis
Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.
Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.
Lage und ähnliche Immobilien
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Adresse
- Straßek.A.
- PLZ / Ort27751 Delmenhorst Niedersachsen, de
- BundeslandNiedersachsen
Lagebeschreibung
27751 Delmenhorst
- Niedersachsen
Delmenhorst liegt zwischen Oldenburger und Bremer Land inmitten von Geest- und Marschlandschaften und zählt rund 82.000 Einwohner. Die Stadt ist ein modernes Mittelzentrum mit unmittelbarer Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kitas.Ein vielseitiges Kultur- und Sportangebot sowie grüne Naherholungszonen prägen das Stadtbild. Die nahe Graft-Anlage mit Liegewiesen, Spielplätzen und weiteren Freizeitmöglichkeiten lädt zu Entspannung und Spaziergängen ein.Verkehrstechnisch überzeugt Delmenhorst durch gute ÖPNV-Verbindungen und eine schnelle Anbindung an A28, B212 und B213 – ideal für Pendler und Ausflüge in umliegende Großstädte.In bevorzugter, ruhiger Wohnlage im Ortsteil Stickgras bieten wir Ihnen diese besondere Immobilie – mit hoher Lebensqualität in einer familienfreundlichen Umgebung.
- Niedersachsen
Delmenhorst liegt zwischen Oldenburger und Bremer Land inmitten von Geest- und Marschlandschaften und zählt rund 82.000 Einwohner. Die Stadt ist ein modernes Mittelzentrum mit unmittelbarer Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kitas.Ein vielseitiges Kultur- und Sportangebot sowie grüne Naherholungszonen prägen das Stadtbild. Die nahe Graft-Anlage mit Liegewiesen, Spielplätzen und weiteren Freizeitmöglichkeiten lädt zu Entspannung und Spaziergängen ein.Verkehrstechnisch überzeugt Delmenhorst durch gute ÖPNV-Verbindungen und eine schnelle Anbindung an A28, B212 und B213 – ideal für Pendler und Ausflüge in umliegende Großstädte.In bevorzugter, ruhiger Wohnlage im Ortsteil Stickgras bieten wir Ihnen diese besondere Immobilie – mit hoher Lebensqualität in einer familienfreundlichen Umgebung.
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