Exklusives Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Lage

Das im Jahr 1993 in solider Massivbauweise errichtete Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch eine funktionale sowie vielseitig nutzbare Ausstattungsstruktur.Die Gesamtwohnfläche von ca. 240 m² verteilt sich auf mehrere abgeschlossene Wohneinheiten, wodurch eine klare Trennung der Nutzungsbereiche gewährleistet ist. Diese Aufteilung schafft ideale Voraussetzungen sowohl für eine Mehrgenerationennutzung als auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet umfangreiche Nutz-, Lager- und Hauswirtschaftsflächen. Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Heizungsanlage (Details können bei Bedarf ergänzt werden). Die vorhandenen Außenflächen mit Terrasse und Balkon erweitern den Wohnkomfort jeder Einheit und schaffen attraktive Aufenthaltsbereiche im Freien.Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz gewährleisten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Objekt.Für Eigennutzer bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen zur Realisierung eines Mehrgenerationenkonzepts, bei dem Familienangehörige unter einem Dach wohnen und dennoch eigenständige Wohneinheiten nutzen können. Alternativ kann eine Einheit selbst bewohnt und die weiteren Wohnungen zur Reduzierung der monatlichen Belastung vermietet werden.Kapitalanleger profitieren insbesondere von der vorhandenen Aufteilung in mehrere Einheiten inklusive Einliegerwohnung. Diese Struktur ermöglicht eine stabile, diversifizierte Mietrendite sowie flexible Vermietungsmodelle. Die Aufteilung in mehrere abgeschlossene Wohneinheiten gewährleistet eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie eine hohe Flexibilität bei zukünftigen Nutzungs- oder Verkaufsszenarien.