Neuwertige Immobilie im Toppzustand mit herrlicher Fernsicht
Berzhahn
Preis:449.000 €
€/m²:2363 €/m²
Fläche:190 m²
Zimmer:5
Baujahr:2000
Objektdetails
Alle Informationen zur Immobilie
Inseriert am 15. Februar 2026 um 22:18
Basisdaten
- ObjekttypHaus
- Wohnfläche190 m²
- Grundstücksfläche765 m²
- Zimmer5
- Etage3
- Baujahr2000
- ZustandNeuwertig
Kosten
- Kaufpreis449.000 €
- Preis pro m²2363 €/m²
Ausstattung & Merkmale
Ausstattungsmerkmale
Balkon
Garten
Terrasse
Stellplatz
Objektdetails
- BodenbelagFliesen, Parkett
- Bezugsfrei abnach Absprache
Besonderheiten
- Vermietet
Weitere Informationen
Ausstattungsbeschreibung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, FliesenBemerkungen:Das Haus wurde im Souterrain mit einem 36,5 cm dicken Wärmedämmstein bzw. im Erd- und Dachgeschoss mit einem 30 cm dicken Wärmedämmstein errichtet und zusätzlich mit einem Wärmedämmputz verputzt.Das Dach ist mit Pfannen eingedeckt und zur Wohnfläche über Norm hin komplett abgedämmt.Die isolierverglasten Kunststofffenster verfügen über Rollläden. Die Fensterbänke innen und außen sind aus Granit.Die Böden wurden mit Parkett und modernen Kunststeinfliesen belegt.Die Türen und Türzargen sind aus Holz, Wohnzimmer und Küche mit edlem Glaseinsatz.Im Wohnzimmer des Hauses ist ein Kamin vorhanden, welcher für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt.Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung (Fußbodenheizung und teils über Heizkörper), welche auch für die Erwärmung des Brauchwassers zuständig ist.
Energieausweis
Energieeffizienzklasse
B
(80 kWh/(m²*a))Energiedetails
- EnergieträgerGas
- HeizungsartZentralheizung
Energieausweis
- AusweistypVerbrauch
Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.
Renditeberechnung
Geschätzte Kaltmiete (Modell)
k.A.
Jährliche Mieteinnahmen
0 €
Mietrendite (ROI)
0.00%
Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis
Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.
Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.
Lage und ähnliche Immobilien
Keine Koordinaten verfügbar
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Adresse
- Straßek.A.
- PLZ / Ort56459 Berzhahn
- BundeslandHessen
Lagebeschreibung
Vor dem Kalk 11
56459 Berzhahn
- Rheinland-Pfalz
Die Immobilie befindet sich in herrlich ruhiger Lage am Rande eines Wohngebietes. Die Terrasse, welche unmittelbar vom Wohnbereich ausgehend genutzt werden kann, befindet sich in Südlage.Gerne können Sie sich bei einem persönlichen Gespräch vor Ort vom hervorragenden Zustand des Hauses überzeugen.Die Gemeinde Berzhahn mit rd. 560 Einwohner, 320 m ü. NN., 4 km südöstlich von Westerburg gehört zur Verbandsgemeinde Westerburg. In Westerburg befinden sich Kindergärten, Grundschule, sowie alle weiterführenden Schulen, Ärzte, Apotheken und ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten.Berzhahn liegt am nördlichen Hang des ausgedehnten Waldgebietes. Berzhahn liegt an der Bahnlinie Limburg (Lahn)-Westerburg-Au (Sieg) und ist Ausgangspunkt für erholsame Wanderungen über den Watzenhahn mit schöner Fernsicht.Zum ICE-Bahnhof Montabaur bzw. Limburg, sowie zum Autobahn-anschluss ca. 30 min.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
56459 Berzhahn
- Rheinland-Pfalz
Die Immobilie befindet sich in herrlich ruhiger Lage am Rande eines Wohngebietes. Die Terrasse, welche unmittelbar vom Wohnbereich ausgehend genutzt werden kann, befindet sich in Südlage.Gerne können Sie sich bei einem persönlichen Gespräch vor Ort vom hervorragenden Zustand des Hauses überzeugen.Die Gemeinde Berzhahn mit rd. 560 Einwohner, 320 m ü. NN., 4 km südöstlich von Westerburg gehört zur Verbandsgemeinde Westerburg. In Westerburg befinden sich Kindergärten, Grundschule, sowie alle weiterführenden Schulen, Ärzte, Apotheken und ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten.Berzhahn liegt am nördlichen Hang des ausgedehnten Waldgebietes. Berzhahn liegt an der Bahnlinie Limburg (Lahn)-Westerburg-Au (Sieg) und ist Ausgangspunkt für erholsame Wanderungen über den Watzenhahn mit schöner Fernsicht.Zum ICE-Bahnhof Montabaur bzw. Limburg, sowie zum Autobahn-anschluss ca. 30 min.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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