Familienglück - Frisch modernisiertes EFH zentral und ruhig gelegen in Hamburg-Niendorf
Hamburg Hamburg, de
Preis:895.000 €
€/m²:6043 €/m²
Fläche:148.1 m²
Zimmer:5
Baujahr:1963
Objektdetails
Alle Informationen zur Immobilie
Inseriert am 16. Februar 2026 um 05:59
Basisdaten
- ObjekttypHaus
- Wohnfläche148 m²
- Grundstücksfläche410 m²
- Zimmer5
- Etage2
- Baujahr1963
- ZustandModernisiert
Kosten
- Kaufpreis895.000 €
- Preis pro m²6043 €/m²
Ausstattung & Merkmale
Ausstattungsmerkmale
Garten
Terrasse
Keller
Objektdetails
- BodenbelagFliesen, Kunststoff
- Bezugsfrei absofort
Besonderheiten
- Bezugsfrei
Weitere Informationen
Ausstattungsbeschreibung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, FliesenBemerkungen:+++ Erstbezug nach umfangreicher Modernisierung+++ Großzügiges und hell gestaltetes Architektenhaus mit überzeugendem Grundriss und schönem Garten+++ Courtagefrei direkt vom Eigentümer
Energieausweis
Energieeffizienzklasse
B
(55)Energiedetails
- EnergieträgerLuft-Wärme-Pumpe
- HeizungsartZentralheizung
Energieausweis
- AusweistypBedarfsausweis
Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.
Renditeberechnung
Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)
1.645 €
Jährliche Mieteinnahmen
19740 €
Mietrendite (ROI)
2.21%
Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis
Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.
Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.
Lage und ähnliche Immobilien
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Adresse
- Straßek.A.
- PLZ / Ort22455 Hamburg Hamburg, de
- BundeslandHamburg
Lagebeschreibung
22455 Hamburg
- Hamburg
Gelegen zentral und in ruhiger Seitenstraße in bester Nachbarschaft umgeben von Einfamilienhäusern im beliebten Hamburg Niendorf, ist Fußläufig oder mit kurzer Bahnfahrt der Tibarg erreichbar.Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.Zudem besticht das Haus durch eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV. Die Linie U2 Station Schippelsweg erreichen Sie in 2-3 Gehminuten.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
- Hamburg
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