Großzügige bezugsfertige DHH - wertig modernisiert - in 89312 Günzburg-Reisensburg
Günzburg
Preis:595.000 €
€/m²:2729 €/m²
Fläche:218 m²
Zimmer:7
Baujahr:1975
Objektdetails
Alle Informationen zur Immobilie
Inseriert am 6. März 2026 um 14:43
Basisdaten
- ObjekttypHaus
- Wohnfläche218 m²
- Grundstücksfläche450 m²
- Zimmer7
- Baujahr1975
- ZustandTeil Vollsaniert
Kosten
- Kaufpreis595.000 €
- Preis pro m²2729 €/m²
Ausstattung & Merkmale
Ausstattungsmerkmale
Balkon
Terrasse
Keller
Stellplatz
Objektdetails
- BodenbelagFliesen, Parkett, Laminat
- Bezugsfrei abnach Absprache
Besonderheiten
- Bezugsfrei
Weitere Informationen
Ausstattungsbeschreibung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, FliesenBemerkungen:> 218 m² Wohnfläche; 35 m² Nutzfläche; 450 m² Hanggrundstück, sehr schöner unverbaubarer Blick über Reisensburg und auf die Burg> Doppelhaushälfte, Massivbau aus dem Jahre 1975 - umfassend modernisiert und renoviert (Solarthermie ist vorbereitet!)> 7 Zimmer, Küche, 3 Badezimmer, 2 weitere Toiletten, Abstellraum> Bodenbeläge: Fliesen, Design-Laminat, Jura-Marmor und Eiche-Echtholzparkett> 2 KFZ-Stellplätze> Sehr gute Infrastruktur in der Umgebung> Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor, gültig bis 23.03.2030. Endenergiebedarf 124,8 kWh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975 und 2019 (energetisch saniert). Die Energieeffizienzklasse ist D.
Energieausweis
Energieeffizienzklasse
D
(124)Energiedetails
- EnergieträgerÖl
- HeizungsartZentralheizung
Energieausweis
- AusweistypBedarfsausweis
Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.
Renditeberechnung
Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)
1.726 €
Jährliche Mieteinnahmen
20712 €
Mietrendite (ROI)
3.48%
Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis
Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.
Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.
Lage und ähnliche Immobilien
Kartenansicht wird geladen...
Adresse
- Straßek.A.
- PLZ / Ort89312 Günzburg
- BundeslandBayern
Lagebeschreibung
89312 Günzburg
- Bayern
Die Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Günzburger Ortsteil Reisensburg. Kindergarten und Grundschule sind vor Ort. Alle weiterführenden Schulen inklusive Gymnasien, Ärzte, Apotheken und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in Günzburg.Günzburg liegt verkehrsgünstig in der Mitte zwischen Stuttgart und München sowie zwischen Ulm und Augsburg an der A8. Die A7 ist über das Autobahnkreuz Ulm/Elchingen schnell zu erreichen. Günzburg liegt außerdem an der Bahnstrecke (Paris) - Karlsruhe - Stuttgart - München - Salzburg - (Wien), Bahnhof mit ICE-/IC-/EC-Halt (Fahrzeit nach Ulm: 12-19min, Fahrzeit nach Augsburg: 26-60min).Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
- Bayern
Die Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Günzburger Ortsteil Reisensburg. Kindergarten und Grundschule sind vor Ort. Alle weiterführenden Schulen inklusive Gymnasien, Ärzte, Apotheken und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in Günzburg.Günzburg liegt verkehrsgünstig in der Mitte zwischen Stuttgart und München sowie zwischen Ulm und Augsburg an der A8. Die A7 ist über das Autobahnkreuz Ulm/Elchingen schnell zu erreichen. Günzburg liegt außerdem an der Bahnstrecke (Paris) - Karlsruhe - Stuttgart - München - Salzburg - (Wien), Bahnhof mit ICE-/IC-/EC-Halt (Fahrzeit nach Ulm: 12-19min, Fahrzeit nach Augsburg: 26-60min).Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Gleiche Immobilie
Diese Immobilie wurde mehrfach inseriert oder auf verschiedenen Plattformen angeboten.
Großzügige bezugsfertige DHH - wertig modernisiert - in 89312 Günzburg-Reisensburg
Inseriert am 8. Mai 2026
immoscout
Kaufen
595.000 €
Anzeige ansehenGroßzügige bezugsfertige DHH - wertig modernisiert - in 89312 Günzburg-Reisensburg
Inseriert am 10. März 2026
privateimmoangebote
Kaufen
595.000 €
Anzeige ansehenGroßzügige bezugsfertige DHH - wertig modernisiert - in 89312 Günzburg-Reisensburg
Inseriert am 8. März 2026
privateimmoangebote
Kaufen
595.000 €
Anzeige ansehenGroßzügige bezugsfertige DHH - wertig modernisiert - in 89312 Günzburg-Reisensburg
Inseriert am 6. März 2026
ohnemakler
Kaufen
595.000 €
Anzeige ansehenGroßzügige bezugsfertige DHH - wertig modernisiert - in 89312 Günzburg-Reisensburg
Inseriert am 6. März 2026
immoscout
Kaufen
595.000 €
Anzeige ansehenGroßzügige bezugsfertige DHH - wertig modernisiert - in 89312 Günzburg-Reisensburg
Inseriert am 11. Oktober 2025
immoscout
Kaufen
595.000 €
Anzeige ansehenImmobilienbewertung
Bewertungsdaten werden geladen...
Immobilien-Assistent
AI