Mehr Haus, mehr Grundstück, mehr Möglichkeiten - Einfamilienhaus im Erbbaurecht
München, de
Objektdetails
Alle Informationen zur Immobilie
Inseriert am 6. März 2026 um 19:35
Basisdaten
- ObjekttypHaus
- Wohnfläche164 m²
- Grundstücksfläche908 m²
- Zimmer6
- Etage2
- Baujahr1960
- ZustandGepflegt
Kosten
- Kaufpreis885.000 €
- Preis pro m²5396 €/m²
Ausstattung & Merkmale
Ausstattungsmerkmale
Balkon
Garten
Terrasse
Objektdetails
- BodenbelagFliesen, Parkett
- Bezugsfrei absofort
Besonderheiten
- Bezugsfrei
Weitere Informationen
Ausstattungsbeschreibung
* großzügiges Einfamilienhaus mit vielseitiger Raumstruktur* ca. 164 m² Wohnfläche* sechs Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten* vier gut geschnittene Schlafzimmer* repräsentativer Wohnbereich (ca. 50 m²)* Kamin für besondere Wohnatmosphäre* Fußbodenheizung im Wohnbereich* Westterrasse mit Pergola* Südterrasse mit direktem Zugang von der Küche* Südbalkon* weitläufiges Grundstück mit ca. 908 m²* neues Eichenparkett im Obergeschoss* Außenfassade umfassend renoviert* Innenbereiche teilrenoviert* Sauna & zusätzliches Bad im Keller* Garage & Stellplatz
Energieausweis
Energieeffizienzklasse
H
(292.7)Energiedetails
- EnergieträgerÖl
- HeizungsartZentralheizung
Energieausweis
- AusweistypBedarfsausweis
- Baujahr laut Ausweis1960
Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.
Renditeberechnung
Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)
3.203 €
Jährliche Mieteinnahmen
38436 €
Mietrendite (ROI)
4.34%
Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis
Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.
Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.
Lage und ähnliche Immobilien
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Adresse
- Straßek.A.
- PLZ / Ort80995 München, de
- BundeslandBayern
Lagebeschreibung
80995 München
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohngebiet im Münchner Norden. Die Umgebung ist geprägt von:* Einfamilienhausbebauung* Gepflegtem Wohnumfeld* Familienfreundlicher Nachbarschaft* Angenehmer WohnruheBildung & Betreuung:* Kindertagesstätten in der Umgebung* Schulen verschiedener Bildungsstufen gut erreichbarEinkauf & Versorgung:* Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf* Ärzte & Dienstleistungen im näheren UmfeldVerkehrsanbindung:* Sehr gute Anbindung an S-Bahn & Bus* Schnelle Verbindung in die Innenstadt* Gute Erreichbarkeit des FlughafensEin besonderes Highlight dieser Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. In direkter bzw. kurzer Entfernung befinden sich:* Grünflächen & Parkanlagen* Spazier- & Radwege* Fasaneriesee* Feldmochinger SeeDiese beliebten Naherholungsgebiete bieten:* Bade- & Freizeitmöglichkeiten* Sport & Erholung* Naturerlebnis direkt vor der HaustürZahlreiche Spielplätze und Freizeitflächen unterstreichen zusätzlich die Familienfreundlichkeit der Lage.
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohngebiet im Münchner Norden. Die Umgebung ist geprägt von:* Einfamilienhausbebauung* Gepflegtem Wohnumfeld* Familienfreundlicher Nachbarschaft* Angenehmer WohnruheBildung & Betreuung:* Kindertagesstätten in der Umgebung* Schulen verschiedener Bildungsstufen gut erreichbarEinkauf & Versorgung:* Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf* Ärzte & Dienstleistungen im näheren UmfeldVerkehrsanbindung:* Sehr gute Anbindung an S-Bahn & Bus* Schnelle Verbindung in die Innenstadt* Gute Erreichbarkeit des FlughafensEin besonderes Highlight dieser Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. In direkter bzw. kurzer Entfernung befinden sich:* Grünflächen & Parkanlagen* Spazier- & Radwege* Fasaneriesee* Feldmochinger SeeDiese beliebten Naherholungsgebiete bieten:* Bade- & Freizeitmöglichkeiten* Sport & Erholung* Naturerlebnis direkt vor der HaustürZahlreiche Spielplätze und Freizeitflächen unterstreichen zusätzlich die Familienfreundlichkeit der Lage.
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