Familienidyll mit Garten in ruhiger, naturnaher Umgebung ----- RESERVIERT!
Tuntenhausen
Preis:715.000 €
€/m²:5417 €/m²
Fläche:132 m²
Zimmer:5
Baujahr:2000
Objektdetails
Alle Informationen zur Immobilie
Inseriert am 11. März 2026 um 14:33
Basisdaten
- ObjekttypHaus
- Wohnfläche132 m²
- Grundstücksfläche427 m²
- Zimmer5
- Etage3
- Baujahr2000
- ZustandGepflegt
Kosten
- Kaufpreis715.000 €
- Preis pro m²5417 €/m²
Ausstattung & Merkmale
Ausstattungsmerkmale
Balkon
Garten
Terrasse
Keller
Stellplatz
Einbauküche
Objektdetails
- BodenbelagParkett
- Bezugsfrei abnach Absprache
Besonderheiten
- Bezugsfrei
Weitere Informationen
Ausstattungsbeschreibung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, ParkettBemerkungen:Baujahr 2000, massive ZiegelbauweiseWohnfläche ca. 132 qm5 Zimmer427 qm GrundstückVoll unterkellertHeizung: Gas, im ganzen Haus Fußbodenheizung, im Keller HeizkörperGroßes DoppelcarportHolzterrasse nach Süden, schöner Sitzplatz nach Norden mit Abendsonne1 Balkon 1.OG Richtung Süden1 Balkon DG Richtung Osten, MorgensonneRenovierung 2012: EG und 1.OG hochwertiges Eichen-ParkettbödenOffener Wohn-EssbereichEinbauküche mit GasherdBäder, 1 Gäste-WC mit Dusche im EG, 1 Familienbad mit Wanne und großer begehbarer Dusche im 1.OGSpecksteinofen Holzfenster von WolfVorbereitung für Solarthermie vorhandenSickerschacht in Einfahrt z.B. für GießwasserHolzunterstand mit Geräteschuppen
Energieausweis
Energieeffizienzklasse
B
(66 kWh/(m²*a))Energiedetails
- EnergieträgerGas
- HeizungsartFußbodenheizung
Energieausweis
- AusweistypVerbrauch
Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.
Renditeberechnung
Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)
1.758 €
Jährliche Mieteinnahmen
21096 €
Mietrendite (ROI)
2.95%
Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis
Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.
Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.
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Adresse
- Straßek.A.
- PLZ / Ort83104 Tuntenhausen
- BundeslandBayern
Lagebeschreibung
83104 Tuntenhausen
- Bayern
Die DHH befindet sich im Gemeindebereich Tuntenhausen im Ortsteil Beyharting in einer sehr ruhigen und von gutem Nachbarschaftsverhältnis geprägten kleinen Siedlung. Es gibt keinen Durchgangsverkehr, da es sich um eine Ringstraße handelt. Direkt hinter dem Haus befindet sich eine unverbaubare Wiese, der Weg in den nahen Wald ist kurz.Der Ortsteil befindet sich in verkehrsgünstiger Lage, mit dem Auto ist man in ca. 35 Minuten am Rand von München, in 8 Minuten in Bad Aibling und in ca. 6 Minuten in Ostermünchen am Bahnhof mit Anbindung an das MVV Netz München.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
- Bayern
Die DHH befindet sich im Gemeindebereich Tuntenhausen im Ortsteil Beyharting in einer sehr ruhigen und von gutem Nachbarschaftsverhältnis geprägten kleinen Siedlung. Es gibt keinen Durchgangsverkehr, da es sich um eine Ringstraße handelt. Direkt hinter dem Haus befindet sich eine unverbaubare Wiese, der Weg in den nahen Wald ist kurz.Der Ortsteil befindet sich in verkehrsgünstiger Lage, mit dem Auto ist man in ca. 35 Minuten am Rand von München, in 8 Minuten in Bad Aibling und in ca. 6 Minuten in Ostermünchen am Bahnhof mit Anbindung an das MVV Netz München.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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