Einmalige Chance: Neubau-EFH 2026 in Erlangen mit Blick ins Naturschutzgebiet · provisionsfrei · A+

Terrasse, Garten, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, FliesenBemerkungen:Zusätzlich zu der großzügigen Wohnfläche und der durchdachten Raumaufteilung verfügt dieses Einfamilienhaus über eine hochmoderne Ausstattung, die den Wohnkomfort widerspiegeln und mit einer Energieeffizienz A+ sind Sie bestens für die Zukunft ausgestattet sind und bleiben. Die hochwertigen dreifachverglasten Fenster sorgen nicht nur für eine helle und freundliche Atmosphäre im gesamten Haus, sondern bieten auch eine ausgezeichnete Wärmedämmung, die den Energieverbrauch deutlich reduzieren und die Heizkosten senken.Die massive monolithische Hausbauweise und die Testsieger Wärmepumpe von Viessmann Vitocal 250-A gewährleisten eine nachhaltige Wärmeversorgung und Qualität für dieses schöne Einfamilienhaus. Mit dieser modernen und effizienten Ausstattung ist und bleibt dieses Einfamilienhaus ein nachhaltiges Zuhause für jetzt und für die Zukunft.- 2 Sonnenterrassen - schöner Garten - Echtholzparkett und Fliesen- Einbau moderner und effizienter Fußbodenheizung (Geringe Vorlauftemperatur) - Energieeffiziente Wärmepumpe (Viessmann Vitocal 250-A, Testsieger) - 3-fach Fenster innen weiß und außen Schwarz- elektrische Aluminiumrollläden in Schwarz (motorgesteuert, per App und per Fernbedienung steuerbar) ausgenommen Spitzboden und das Große maßgefertigte Fenster im Treppenhaus - Digitale Thermostate per App steuerbar- dezentrale Lüftungsanlage in diversen Räumen- 3-adrige Elektroleitungen inkl. Unterverteiler, Kippschaltautomaten, FI-Schalter und Multimedia Hub innerhalb des Hauses. Inklusive Netzwerkkabeln und Netzwerkdosen in jedem Aufenthaltsraum- Tageslichtbad mit modernen hochwertigen Fliesen, Fußbodenheizung und Sanitärgegenstände (begehbare Dusche, Doppelwaschbecken mit Hochglanzunterschrank, Badewanne für 2 Personen, Hänge-WC, Armaturen Inklusive LED-Badspiegel mit Anti-Beschlag Funktion und Beleuchtung).- Separates Gäste-WC mit modernen hochwertigen Fliesen, Fußbodenheizung und Sanitärgegenstände (begehbare Dusche, Hänge-WC, Handwaschbecken mit Unterschrank, Armaturen und LED-Badspiegel mit Anti-Beschlag Funktion und Beleuchtung). - Dacheindeckung mit Flachziegeln in schwarz. - hochwertige Zimmertüren (Vollspan) inkl. Zarge und Türdrücker.- Helle, schön gespachtelte Wände.- Wärmedämmende Haustüre in schwarz.- LED Smart Motion Sensing Treppenbeleuchtung (step by step)- diverse Spots und Lichter innerhalb des Hauses- diverse Außenlichter - LED Terrassenbeleuchtungen per App Steuerbar.- Integrierte LED-Lichtlinie im Dachüberstand zur stilvollen Fassadenbeleuchtung- Wohnfläche 160,55 m²- 5 großzügige Zimmer- Abstellraum- Einsparung von ca. 59.476,20 € an Maklerprovision (4,76 % der Kaufsumme)- Massivbauweise- Alarmanlage mit Bewegungsmelder, Sensoren und direkt Benachrichtigung aufs Handy - Video-Sprechanlage- Weitere Anpassungswünsche gerne auf Anfrage nach der Besichtigung. (Alle Handwerker und Gewerke sind für uns Zeitnah verfügbar).