Besonderes Anwesen in Alleinlage mit Bergsicht – voll erschlossen, sofort rentabel, erweiterbar
Leutkirch Baden-Württemberg, de
Preis:1 €
€/m²:0 €/m²
Fläche:818 m²
Zimmer:31
Baujahr:1965
Objektdetails
Alle Informationen zur Immobilie
Inseriert am 19. März 2026 um 00:28
Basisdaten
- ObjekttypHaus
- Wohnfläche818 m²
- Grundstücksfläche70000 m²
- Zimmer31
- Etage4
- Baujahr1965
- ZustandGepflegt
Kosten
- Kaufpreis1 €
- Preis pro m²0 €/m²
Ausstattung & Merkmale
Ausstattungsmerkmale
Keller
Stellplatz
Objektdetails
- BodenbelagFliesen, Kunststoff
- Bezugsfrei abnach Absprache
Besonderheiten
- Vermietet
Weitere Informationen
Ausstattungsbeschreibung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, FliesenBemerkungen:Allgemeine Angaben:- einmalig ruhige Alleinlage am Ende einer Sackgasse ohne jeglichen Durchgangsverkehr, umgeben von eigenen Flurstücken- Von allen Wohneinheiten direkter Bergblick- ca. 5 Minuten zur A96 (Anschluss Kißlegg)- Wirtschaftlich stabile Region zwischen Leutkirch, Wangen und Isny mit hohem FreizeitwertGebäude – Mehrfamilienhaus:- Baujahr ca. 1965, generalsaniert 2008 und 2011- Ca. 847 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Etagen- fest vermietet Wohneinheiten, derzeit 1 Ferienwohnung (optional Praxis/Büro)- Einheitliche Deckenhöhe: ca. 2,40 m- Alle Einheiten mit wertigen Markenküchen ausgestattet- 31 Zimmer, 11 Bäder, zusätzliche Gäste-WCs- Helle Räume, moderner Vinylboden in Holzoptik- Voll unterkellert, 6 Kellerräume beheizbar, mit Tageslicht und gefliest- Wasseraufbereitungsanlage vorhanden- Kein Sanierungsstau, sehr gepflegter ZustandTechnik & Ausstattung:- Neue Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen (2008/2011)- Öl-Zentralheizung mit solarunterstützter Warmwasserbereitung- Gebäude voll erschlossen: Strom, Wasser, Abwasser, Internet- INFO: Energieausweis und Dämmstandard auf AnfrageAußenflächen & Grundstück:- Gesamtfläche: ca. 70.000 m²- Davon ca. 1 ha Waldfläche, Obstbaumwiesen direkt am Haus- Zufahrt und Hofflächen befestigt (geteert)- Stellplätze: 16 Außenstellplätze, 7 Hallenstellplätze, 3 GaragenWirtschaftshalle (separate Struktur):- Ca. 210 m² Grundfläche, vollständige zweite Ebene- Zwei große Sektionaltore- Separater Eingang für zweite Ebene- auch hier Strom, Wasser, Abwasser und Internet vorbereitet- Nutzung möglich für Tierhaltung (z. B. Pferdeboxen), Werkstatt oder LagerNutzungsperspektiven:- Sofortige Einnahmen aus mehreren vermieteten Wohneinheiten- Zusatzerträge durch Ferienwohnung, Halle, Flächennutzung- Eignung für nachhaltige Wohnkonzepte mit Betreuung, Dienstleistung oder Wohnen-Arbeiten-Kombination, Mehrgenerationenhaus, Selbstversorgerideen- INFO: Mieteinnahmen IST/SOLL, Renditeprognose und Bodenrichtwert auf AnfrageLagevorteile:- Rückzugsort mit hoher Privatsphäre und weitem Landschaftsbezug- Gute Erreichbarkeit: A7 in wenigen Minuten, Nähe zu Leutkirch, Wangen, Isny- in ca. 30 min in der Schweiz oder Österreich- in ca. 1h 40 min in München- in ca. 2 h in Stuttgart- in ca. 30 min zum Flugplatz Memmingen bzw.- in ca. 45 min zum Flughafen Friedrichshafen- Naturnahe Umgebung mit stabilem Nachfragepotenzial im Wohn- und Freizeitbereich- Kombination aus Lebensqualität, Nutzungsruhe und langfristigem Werterhalt
Energieausweis
Energieeffizienzklasse
B
(72)Energiedetails
- EnergieträgerÖl
- HeizungsartZentralheizung
Energieausweis
- AusweistypBedarfsausweis
Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.
Renditeberechnung
Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)
9.407 €
Jährliche Mieteinnahmen
112884 €
Mietrendite (ROI)
11288400.00%
Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis
Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.
Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.
Lage und ähnliche Immobilien
Kartenansicht wird geladen...
Adresse
- Straßek.A.
- PLZ / Ort88299 Leutkirch Baden-Württemberg, de
- BundeslandBayern
Lagebeschreibung
88299 Leutkirch
- Baden-Württemberg
Die Immobilie befindet sich in Leutkirch-Merazhofen, einer ländlich geprägten Ortschaft im Allgäu, die naturnahe Lebensqualität mit guter infrastruktureller Anbindung verbindet. Das Anwesen liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse in ausgeprägter Alleinlage, vollständig umgeben von den eigenen Grundstücksflächen. Diese besondere Positionierung garantiert Privatsphäre, Weitblick und eine nachhaltige Nutzungsruhe – Aspekte, die sowohl für Bewohner als auch für Betreiber eine wertvolle Grundlage darstellen.Trotz der zurückgezogenen Lage ist die überregionale Erreichbarkeit gewährleistet: Der Autobahnanschluss Kißlegg (A7) ist in etwa fünf Minuten erreichbar und bindet den Standort effizient an die Achsen Ulm–Memmingen–Füssen sowie an die Bundesstraße B12 an. Die nächstgelegene größere Stadt, Leutkirch im Allgäu, ist in rund zehn Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Schulen, medizinische Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Städte Wangen und Isny sind innerhalb kurzer Fahrzeiten erreichbar.Die Region profitiert von einer stabilen Wirtschaftsstruktur, einer hohen Lebensqualität und einer zunehmenden Bedeutung im Bereich naturnaher Freizeit- und Wohnformen. Die Umgebung ist geprägt von landwirtschaftlich genutzten Flächen, Seen, Wäldern und einem weiten Landschaftsbild mit Sicht auf das Alpenvorland. Diese Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, wirtschaftlichem Umfeld und naturnaher Umgebung macht den Standort sowohl für Bestandsnutzer als auch für langfristige Investitionen attraktiv.
- Baden-Württemberg
Die Immobilie befindet sich in Leutkirch-Merazhofen, einer ländlich geprägten Ortschaft im Allgäu, die naturnahe Lebensqualität mit guter infrastruktureller Anbindung verbindet. Das Anwesen liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse in ausgeprägter Alleinlage, vollständig umgeben von den eigenen Grundstücksflächen. Diese besondere Positionierung garantiert Privatsphäre, Weitblick und eine nachhaltige Nutzungsruhe – Aspekte, die sowohl für Bewohner als auch für Betreiber eine wertvolle Grundlage darstellen.Trotz der zurückgezogenen Lage ist die überregionale Erreichbarkeit gewährleistet: Der Autobahnanschluss Kißlegg (A7) ist in etwa fünf Minuten erreichbar und bindet den Standort effizient an die Achsen Ulm–Memmingen–Füssen sowie an die Bundesstraße B12 an. Die nächstgelegene größere Stadt, Leutkirch im Allgäu, ist in rund zehn Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Schulen, medizinische Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Städte Wangen und Isny sind innerhalb kurzer Fahrzeiten erreichbar.Die Region profitiert von einer stabilen Wirtschaftsstruktur, einer hohen Lebensqualität und einer zunehmenden Bedeutung im Bereich naturnaher Freizeit- und Wohnformen. Die Umgebung ist geprägt von landwirtschaftlich genutzten Flächen, Seen, Wäldern und einem weiten Landschaftsbild mit Sicht auf das Alpenvorland. Diese Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, wirtschaftlichem Umfeld und naturnaher Umgebung macht den Standort sowohl für Bestandsnutzer als auch für langfristige Investitionen attraktiv.
Gleiche Immobilie
Diese Immobilie wurde mehrfach inseriert oder auf verschiedenen Plattformen angeboten.
Besonderes Anwesen in Alleinlage mit Bergsicht - voll erschlossen, sofort rentabel, erweiterbar
Inseriert am 22. März 2026
privateimmoangebote
Kaufen
k.A.
Anzeige ansehenBesonderes Anwesen in Alleinlage mit Bergsicht – voll erschlossen, sofort rentabel, erweiterbar
Inseriert am 21. März 2026
privateimmoangebote
Kaufen
Besonderes Anwesen in Alleinlage mit Bergsicht - voll erschlossen, sofort rentabel, erweiterbar
Inseriert am 18. März 2026
immoscout
Kaufen
Besonderes Anwesen in Alleinlage mit Bergsicht – voll erschlossen, sofort rentabel, erweiterbar
Inseriert am 18. März 2026
ohnemakler
Kaufen
Immobilienbewertung
Bewertungsdaten werden geladen...
Immobilien-Assistent
AI