Großzügiges Wohn-Idyll beim Schönebecker Schloss
Schwanewede-Leuchtenburg Niedersachsen, de
Preis:675.000 €
€/m²:2596 €/m²
Fläche:260 m²
Zimmer:9
Baujahr:1972
Objektdetails
Alle Informationen zur Immobilie
Inseriert am 23. März 2026 um 09:41
Basisdaten
- ObjekttypHaus
- Wohnfläche260 m²
- Grundstücksfläche2002 m²
- Zimmer9
- Etage3
- Baujahr1972
- ZustandGepflegt
Kosten
- Kaufpreis675.000 €
- Preis pro m²2596 €/m²
Ausstattung & Merkmale
Ausstattungsmerkmale
Balkon
Garten
Terrasse
Stellplatz
Objektdetails
- BodenbelagFliesen, Parkett, Kunststoff
- Bezugsfrei abnach Absprache
Besonderheiten
- Vermietet
Weitere Informationen
Ausstattungsbeschreibung
Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)Bemerkungen:Der fürs Amtsgericht zertifizierte (DIAZert (LS) - DIN EN ISO/IEC 17024) Diplom-Sachverständige Ingenieur stellte 2024 fest:-Möngel und Schäden, die überübliche Alters- und Gebrauchspuren hinausgehen und die wertrelevant gesondert zu berücksichtigen wären, wurden nicht festgestellt.-am Rand des Grundstücks gibt es eine Grunddienstbarkeit für einen Regenwasser- Schmutzwasserkanal-keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis und Altlastenkataster-nach ZÜRS Hochwassergefährdung GK1: geringste Wahrscheinlichkeit-Wohnlage „exzellent“ (geo-port)-laut Amt liegen für das Haus keine Erschließungsbeiträge mehr vor und es gibt auch keine kostenpflichtigen Bauvorhaben, was die Straße zum Grundstück betrifft.
Energieausweis
Energieeffizienzklasse
B
(74)Energiedetails
- EnergieträgerLuft-Wärme-Pumpe
- HeizungsartZentralheizung
Energieausweis
- AusweistypBedarfsausweis
Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.
Renditeberechnung
Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)
1.123 €
Jährliche Mieteinnahmen
13476 €
Mietrendite (ROI)
2.00%
Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis
Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.
Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.
Lage und ähnliche Immobilien
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Adresse
- Straßek.A.
- PLZ / Ort28790 Schwanewede-Leuchtenburg Niedersachsen, de
- BundeslandNiedersachsen
Lagebeschreibung
28790 Schwanewede-Leuchtenburg
- Niedersachsen
Die Lage ist als „exzellent“ eingestuft:Die gute Anbindung an die A270 und A27, an die Bahnhöfe in Vegesack, Schönebeck oder St. Magnus und an die Fähre in Vegesack, die schnell erreichbaren vielen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen erleichtern den Alltag und die Wege zur Arbeit und begründen die Einstufung der Lage als „exzellent“ (geo-port)Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
- Niedersachsen
Die Lage ist als „exzellent“ eingestuft:Die gute Anbindung an die A270 und A27, an die Bahnhöfe in Vegesack, Schönebeck oder St. Magnus und an die Fähre in Vegesack, die schnell erreichbaren vielen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen erleichtern den Alltag und die Wege zur Arbeit und begründen die Einstufung der Lage als „exzellent“ (geo-port)Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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