Provisionsfrei* Großer Garten mit dreistöckigem Haus bei der Trabrennbahn Mariendorf, Berlin

Die Bausubstanz des Gebäudes ist in gutem Zustand. Das Fundament und die Mauern sind sehr stabil und es konnten daran keine Mängel festgestellt werden. Der Holzdachstuhl überzeugt durch seine gute Qualität. Das Dach ist gut und die Dachrinne wurde im Jahr 2025 erneuert. Es liegen Angebote vor eine Solaranlage auf dem Dach zu installieren. Die Außenfassade des Hauses ist intakt. Die Dämmung des Hauses entspricht nicht dem neuen Standard, die Heizkosten sind trotzdem gut bezahlbar und im deutschen Durchschnitt. Geheizt wird mit zwei Gasanlagen, welche auch das Warmwasser erzeugen. Im Wohnzimmer der Hochparterre- Wohnung befindet sich ein schöner Holzofen aus Gusseisen, welcher nicht mehr genutzt wird. Die Leitungen des Hauses sind in die Jahre gekommen. Die Elektrokabel wurden teilweise erneuert aber der Elektrokasten ist noch der alte. Es wird mindestens empfohlen den Elektrokasten auszutauschen und durch einen modernen Kasten mit FI zu ersetzen. Weitere Modernisierungsmaßnahmen kann der Käufer entsprechend seiner Wünsche durchführen und z.B. die Badezimmer modernisieren. Das Haus wurde von der Arztfamilie sehr gepflegt und alle Anlagen regelmäßig gewartet. Es besteht die Möglichkeit anzubauen oder nach Absprache mit den Behörden wahrscheinlich auch ein weiteres Gebäude auf dem Grundstück zu errichten. Alternativ wäre es auch Möglich das Haus abzureisen und auf dem Grundstück ganz neu zu bauen. Verbindliche Aussagen können hier von den Behörden eingeholt werden, sobald Ideen und Wünsche vorliegen.