Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bergerhausen

🏡 Mehrgenerationenhaus mit Einliegerwohnung & Aufzug in Essen-Bergerhausen – großes Grundstück, viel Potenzial📍 Kurzüberblick•Essen-Bergerhausen•Baujahr: 1958•Grundstück: ca. 600 m²•Erdgeschoss: ca. 100 m² Wohnfläche•Souterrainwohnung + Nebenräume: ca. 80 m²•Dachgeschoß 2 Räume mit kleiner Terrasse, großer Dachboden •Mehrgenerationenhaus mit flexibler Nutzung•Modernisierungs- / Sanierungsbedarf✨ Highlights•Separate Einliegerwohnung (ideal zur Vermietung oder für Familie)•Aufzug – barrierearme Nutzung•Mehrere Hof- und Terrassenbereiche, teilweise überdacht•Hanglage mit Blick ins Grüne•Gewachsener Baumbestand•Dachflächen ideal für Photovoltaik•Parkmöglichkeit direkt vor dem Haus•Kleine Anliegerstraße🏠 ObjektbeschreibungDieses freistehende Mehrgenerationenhaus in Essen-Bergerhausen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, mehrere Generationen oder zur Kombination aus Wohnen und Vermietung.Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Raumaufteilung mit ca. 100 m² Wohnfläche und einem schönen Blick ins Grüne. Im Souterrain befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit zusätzlichen Nebenräumen (ca. 80 m²), die flexibel genutzt werden kann.Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine solide Grundlage für individuelle Gestaltung und nachhaltige Wertentwicklung.⚙️ Ausstattung•Gasheizung•Warmwasser über Boiler / Untertischgerät und Durchlauferhitzer •Aufzug vorhanden (Platformlift)•Barrierearme Erschließung•Mehrere Außenbereiche (Hof/Terrassen)🌿 LageEssen-Bergerhausen zählt zu den gefragten Wohnlagen im Essener Süden und bietet eine attraktive Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen.•Direkt am Naherholungsgebiet•ÖPNV: ca. 5 Minuten•S-Bahn: ca. 10 Minuten•Autobahn: in wenigen Minuten erreichbarDie gute Verkehrsanbindung – insbesondere durch die Nähe zur Autobahn – sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Essener Innenstadt sowie der umliegenden Städte im Ruhrgebiet.💡 SonstigesIdeal für Käufer mit Gestaltungswunsch und Blick für Potenzial. Die Kombination aus Grundstücksgröße, Aufteilung und Lage bietet langfristige Nutzungsmöglichkeiten.👉 FazitVielseitige Immobilie mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage von Essen-Bergerhausen – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.