M-Obermenzing - ruhig - zweite Reihe - Altbestand

MIKROLAGE Das Grundstück liegt in einer ruhigen, wenig befahrenen Anwohnerstraße, nur 600 m von der Würm entfernt. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern mit schönen Gärten und viel Grün. In fußläufiger Entfernung befinden sich Kindergärten, Schulen sowie mehrere Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Denn´s, Edeka, Aldi oder kleinere Fachgeschäfte sind mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten erreichbar. Gastronomisch bietet die Umgebung eine abwechslungsreiche Auswahl von bayerischen Wirtshäusern über italienische Lokale bis hin zu modernen Cafés. MAKROLAGE Obermenzing zählt zu den begehrtesten und exklusiven Wohngegenden Münchens. Erstmals urkundlich im Jahr 817 erwähnt, hat sich der Stadtteil seinen fast dörflichen Charakter bewahrt und bietet gleichzeitig die Nähe zur Münchner Innenstadt. Besonders prägend ist die idyllische Lage entlang der Würm sowie die unmittelbare Nähe zu Schloss Blutenburg, das mit seinen Grünflächen und kulturellen Veranstaltungen zu einem beliebten Ausflugsziel geworden ist. Die Bebauung in Obermenzing ist vorwiegend durch großzügige Einfamilienhäuser, Villen und gepflegte Mehrfamilienhäuser in ruhigen Seitenstraßen gekennzeichnet. Der Stadtteil besticht durch eine grüne, familienfreundliche Umgebung mit zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten. Ob Spaziergänge an der Würm, Fahrradtouren zum Nymphenburger Schlosspark oder Besuche im Botanischen Garten – der Freizeitwert ist hier ausgesprochen hoch. Auch die Seenlandschaft im Münchner Westen mit Lußsee, Langwieder See und Birkensee ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Darüber hinaus bietet Obermenzing eine ausgezeichnete Infrastruktur: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenso vorhanden wie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Restaurants, Cafés sowie traditionelle Biergärten wie z.B. die InselMühle unterstreichen den besonderen Charme dieser Wohnlage. Öffentliche Verkehrsmittel Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächstgelegene SBahn- Station „Obermenzing“ (Linie S2) ist mit dem Fahrrad oder Bus 158 schnell erreichbar und verbindet den Stadtteil direkt mit der Münchner Innenstadt. Die Busstation erreichen Sie zu Fuß in 5 Minuten (600m) oder die SBahn Station in 15 Minuten (1.000m). In ca. 10-15 Minuten erreichen Sie von dort den Münchner Marienplatz und Hauptbahnhof. Mehrere Buslinien in der Umgebung stellen eine zusätzliche Verbindung zu benachbarten Stadtteilen sowie nach Pasing mit seinem großen Einkaufszentrum „Pasing Arcaden“ her. Auto Mit dem Auto erreicht man die A8 und den Münchner Autobahnring A99 / Eschenrieder Spange in ca. 5 Minuten. In etwa 25 Minuten ist man im Stadtzentrum von München. Durch den Autobahnring Münchens, der BAB 99, sind die Lindauer-, die Stuttgarter-, die Nürnberger- und im Osten die Passauer- und Salzburger Autobahn zügig und unkompliziert zu erreichen. Der Flughafen München ist ca. 35-40 Minuten entfernt. Rad Möchte man mit dem Fahrrad zum Beispiel zum Stachus, so ist dies in 30 Minuten möglich. In 7 Minuten hingegen sind Sie am Nymphenburger Schlosspark mit seinen berühmten Gebäuden. Den Lußsee und Langwieder See erreichen Sie mit dem Rad in 20 Minuten. Von dieser Lage aus genießen Sie daher in wenigen Minuten stille Momente im Wald und der Natur oder das quirlige Leben und die Kultur in der Stadt.