1 Zimmer Eigentumswohnung/ Balkon/ lichtdurchflutet/ Fahrstuhl/ als Kapitalanlage oder Eigenheim / gute Kapitalanlage

MaklercourtageDer Verkäufer und der Käufer zahlen anteilig die Courtage in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich der zur Zeit gesetzlichem Mehrwertsteuer von 19% auf den Kaufpreis.Die Maklercourtage von jeweils 3 % (zuzüglich 19%. MwSt.) auf Käufer- und Verkäuferseite ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.Unsere Firma, ihre mitwohntentrale & ihre immobilie, erhält einen sowohl unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Der Käufer trägt sämtliche anfallenden Nebenkosten (Notargebühren, Grunderwerbssteuer usw.).Eckdaten- 32.56 m² Wohnfläche- Wohn-/Schlafzimmer- Balkon- Einbauküche- Flur mit Garderobe- Waschküche- Gemeinschaftsgarten- Wohneinheiten: 15- Baujahr: 1971- Wohngeld: 191,00 €- Rücklage: 71.886,51 € bis Ende 2024 ( jährliche Zufuhr 12.000,00 Euro )- Endenergiebedarf: 144,00 kWh/(m²a)- Nettokaltmiete 715,00 Euro monatlich - Mietvertrag endet am 31.04.2026, wenn es nicht seitens der Eigentümerin verlängert werden sollten. - Der Mieter möchte dort gerne Wohnen bleiben- Die Kündigungsfrist beträgt 3 Monate zum Monatsende RenditeobjektDie Eigentumswohnung ist als möblierter Wohnraum für 715,- € kalt vermietet und kann frei lieferbar oder mit dem Mieter übernommen werden. Die Netto-Mietrendite liegt dementsprechend bei ca. 4,61 % (ausgehend von einem Kaufpreis i.H.v. 169.000,- € und 10% Kaufnebenkosten). BesichtigungsterminBitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen die genaue Anschrift und Position der angebotenen Immobilie nur per Mail bzw. schriftlich mitteilen können, sobald Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten, wie Namen, Adresse und Telefonnummer mitgeteilt bzw. unser Kontaktformular auf unserer Homepage ausgefüllt haben. Dies geschieht außerdem in Absprache mit den Verkäufern unserer angebotenen Immobilie und unterstreicht gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage.Sollten wir mit diesen Informationen Ihre Neugier geweckt haben, dann zögern Sie nicht uns anzurufen. Wir zeigen Ihnen gerne nach Absprache das evtl. neue Zuhause und die gesamte Wohnanlage. Die Besichtigungstermine werden mit unserm Büro abgesprochen.HaftungEine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität unserer Verkaufsaufgabe können wir trotz aller Sorgfalt nicht übernehmen. Unser Angebot ist vertraulich und ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt.Die Annahme, Verwertung und Weitergabe dieser Angebotsdaten begründen einen Maklervertrag.Vorkenntnis ist uns unverzüglich nach Erhalt des Exposé schriftlich anzuzeigen.StichworteSonstiges: frei werdendIhre Wohnung befindet sich im schönen Stellingen. Die Infrastruktur ist bestens ausgebaut und Sie finden jegliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs direkt vor Ihrer Haustür (Aldi, Rewe, Lidl). Darüber hinaus lassen sich auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und speziellere Geschäfte in Ihrer direkten Nachbarschaft finden (Kletterhalle, Trampolinpark, Tierfutter u.v.m.). Auch für eine perfekte Anbindung ist durch die Autobahn A7, zahlreiche Buslinien und die S-Bahnlinie 3 gesorgt, sodass Sie ohne Probleme alle Orte in Hamburg und Umgebung erreichen können.In Ihrer direkten Umgebung finden Sie zudem die ruhige Eidelstedter Feldmark mit der naturnah umgestalteten Mühlenau und Feuchtwiesen, die geschützten Lebensraum für viele Tierarten bieten und somit einen perfekten Ort für ausgedehnte Spaziergänge.