WINTERSCHLUSSVERKAUF FÜR KAPITALANLEGER - 7,14 % Rendite & Faktor 14

Diese voll vermietete Kapitalanlage mit mehreren möblierten Studentenapartments befindet sich in Weddingstedt, unmittelbar angrenzend an die Kreisstadt Heide. Die Nähe zur FH Westküste sorgt seit Jahren für eine stabile Nachfrage und einen nahezu durchgängigen Vollvermietungsstatus. Das Objekt richtet sich gezielt an Studierende und bietet damit eine klar definierte, verlässliche Mieterstruktur.Kapitalanlage im Überblick:. Kaufpreis: 300.000 €. Jahresnettokaltmiete: ca. 21.420 € (11,05 €/m²). Bruttorendite: 7,14 %. Faktor: 14. Wohnfläche: 161,50 m². Ausbaureserve: 20,88 m². Grundstück: 2.637 m². Nutzung: Möblierte Studentenapartments. Vermietungsstatus: Voll vermietet. Mietverträge: Aktualisiert (Stand: 02/2026). Weddingstedt, angrenzend an Heide/WesselnBewährtes Vermietungskonzept:. Eigene, etablierte Online-Präsenz (stuwo-heide.de). Gute Sichtbarkeit im Segment Studentenwohnen. Direkte Anfragen ohne Portalkosten. Möblierte Einzelvermietung mit Inklusivmiete. Effiziente Neuvermietungsstruktur. Strukturierte Systemübergabe möglichDie Immobilie ist in mehrere separate Wohneinheiten aufgeteilt und wird seit 2011 erfolgreich möbliert im Einzelvermietungskonzept betrieben. Das bewährte Inklusivmietmodell sowie strukturierte Neuvermietungsprozesse ermöglichen eine effiziente Bewirtschaftung mit planbarer Ertragslage. Die Mietverträge wurden zuletzt im Februar 2026 aktualisiert.Aktuell erzielt das Objekt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 21.420 €. Bei einem Kaufpreis von 300.000 € ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von rund 7,14 % (Faktor 14,01). Die durchschnittliche Miete liegt bei ca. 11,05 €/m² bei einer Wohnfläche von 161,50 m². Zusätzlich besteht eine Ausbaureserve von 20,88 m². Das großzügige Grundstück mit 2.637 m² bietet langfristige Perspektiven.Die überschaubare Objektgröße macht die Immobilie ideal für private Kapitalanleger, die eine solide, kalkulierbare Investition im Bereich Mikroapartments suchen.Du lebst hier in einer ruhigen, ländlich geprägten Lage und profitierst gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung an die nahe Stadt Heide. Dort findest du sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Restaurants, Kultur- und Freizeitangebote. Auch das Kreiskrankenhaus und zahlreiche Dienstleister machen die Versorgung unkompliziert und komfortabel.Besonders attraktiv ist die Nähe zur Hochschule - die Fachhochschule Westküste (FH Westküste) in Heide erreichst du in wenigen Minuten. Dadurch ist die Wohnlage nicht nur für Eigennutzer interessant, sondern bietet dir auch als Kapitalanleger ideale Bedingungen für eine nachhaltige Vermietung an Studierende oder junge Fachkräfte.Die hervorragende Erreichbarkeit über die nahe Bundesstraße sorgt dafür, dass du schnell Richtung Nordsee, zur Autobahn A23 oder in weitere Städte der Region gelangst. Pendler profitieren außerdem von den Bus- und Bahnverbindungen ab Heide - darunter direkte Strecken nach Itzehoe, Hamburg oder Büsum.Weddingstedt selbst überzeugt durch ein gewachsenes, freundliches Umfeld und aktive Dorfgemeinschaft. Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie Sport- und Vereinsangebote befinden sich im Ort. Die umliegende Natur lädt dich zu Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Stunden im Grünen ein. Die Nordseeküste ist nur einen kurzen Ausflug entfernt und bietet dir jederzeit frische Meeresluft und maritimes Ambiente.Hier kombinierst du ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu einer lebendigen Hochschul- und Kreisstadt - ein idealer Standort für Mieter und Bewohner, die Erholung und Infrastruktur gleichermaßen schätzen.