Investieren mit Substanz: Voll vermietetes, hochwertig gepflegtes MFH mit WEG-Aufteilung

Die Immobilie befindet sich im Münchner Stadtteil Trudering-Riem, einem der nachgefragten Wohngebiete im Osten der Landeshauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene städtische Struktur mit einer guten Durchmischung von Wohnen, Gewerbe und Nahversorgung aus. Die Lage bietet eine gelungene Balance zwischen urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die U-Bahnlinie U2 sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine direkte Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Umsteigepunkten wie dem Ostbahnhof oder dem Hauptbahnhof. Die Innenstadt ist in rund 15 bis 20 Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an das Münchner Straßennetz ist komfortabel: Über die nahegelegene Bundesstraße B304 sowie die Autobahn A94 gelangt man schnell in andere Stadtteile oder in das überregionale Verkehrsnetz. Dies macht den Standort gleichermaßen attraktiv für Berufspendler, Gewerbetreibende und Anwohner.Die Nahversorgung ist in der Umgebung hervorragend ausgebaut: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Nähe. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleineren Einzelhandelsflächen und modernen Dienstleistungsangeboten. Der Stadtteil Trudering-Riem hat sich in den letzten Jahren dynamisch entwickelt und profitiert von seiner Nähe zur Messestadt Riem sowie zum Gewerbegebiet am Truderinger Bahnhof. Die daraus resultierende Nachfrage nach Wohnraum sowie gewerblichen Flächen sorgt für eine stabile Marktentwicklung und gute Vermietbarkeit in der Umgebung.Insgesamt bietet der Standort eine verlässliche und zukunftsfähige Lage im Münchner Stadtgebiet - mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität sowie verkehrsgünstiger Erreichbarkeit für verschiedene Nutzergruppen.