Wohn- und Gewerbeensemble mit traditionsreicher Gaststätte, Ausbaureserven und direktem Flussufer

Wohnen & Arbeiten am Wasser:Einzigartiges Anwesen in bester Lage:Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historischen Charme mit modernen Nutzungsmöglichkeiten. Die traditionsreiche "Eichmühle" liegt idyllisch am Fluss Regen in der Marktgemeinde Regenstauf, nur wenige Minuten von Regensburg entfernt und fand erstmalig Erwähnung im 13. Jahrhundert.Die beliebte Gaststätte „Eichmühle“ ist über die Region hinaus bekannt und erfreut sich großer Beliebtheit bei Gästen. Das liegt vor allem an ihrer mediterran inspirierten Küche, den stilvollen Innenräumen sowie der romantischen Flussterrasse mit ganztägiger Sonnenverwöhnung – dank ihrer idealen Lage, unverbaut und unverbaubar nach Osten, Westen und Süden. Zudem profitieren Besucher von den beliebten Rad- und Wanderwegen sowie einer nahegelegenen Bootsanlegestelle.Dank der exponierten Wasserlage, vielseitiger Flächen und hervorragender Erreichbarkeit eröffnet das Anwesen Investoren, Gastronomen und Eigennutzern gleichermaßen außergewöhnliche Perspektiven.Ihr Mehrwert:Die Eichmühle bietet mehr als nur Raum – sie erzählt Geschichten und eröffnet Chancen. Ob als lukratives Investment, traditionsreicher Gastronomiebetrieb oder als Wohn- und Arbeitsdomizil mit einzigartigem Wasserambiente. Dieses Ensemble ist eine Rarität auf dem Immobilienmarkt.Highlights auf einen Blick:• Wohn- und Gewerbeflächen: ca. 548 m² Wohnfläche (ca. 280 m² Gastronomiefläche + ca. 150 m² Wohnung + ca. 118 m² Werkstatt & Verkaufsflächen)• Grundstück: Ca. 1.900 m² direkt am Fluss Regen• Gastronomie: Beliebte und weit über die Region hinaus bekannte Gaststätte mit idyllischem Biergarten• Historie & Charme: Ehemalige Mühle, erstmals im 13. Jahrhundert erwähnt• Renditepotenzial: Laufende Mieteinnahmen, Erweiterungsmöglichkeiten und Ausbaureserven• Ausstattung: Zahlreiche Stellplätze, hochwertige historische Bausubstanz• familienfreundlich, naturnah, gleichzeitig mit schneller Anbindung an RegensburgIdyllisch bei Regensburg:Die im Norden von Regensburg gelegene Marktgemeinde Regenstauf zählt insbesondere für Familien zu den bevorzugten Wohngebieten im Landkreis der UNESCO Welterbe Stadt Regensburg und besticht durch ein einzigartiges Flussufer.An der Eichmühle kreuzen sich Wander- und Radweg sowie die Bootsanlegestelle.Verkehrsanbindung: Schnelle Erreichbarkeit über die A93, gute Bahn- und Busverbindungen.Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Vereine sowie zahlreiche Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe.Charakter: Beliebter Wohn- und Arbeitsstandort mit dörflichem Charme und gleichzeitig urbaner Nähe.Rechtshinweis:Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.Besichtigungstermine:Mo. - Fr. 9.00 - 17.00oder nach VereinbarungADKOimmo UGIm Naabtalpark 54, 93133 BurglengenfeldTelefon: 09471 / 60252 22E-Mail: : ISDN, Sanierungs-Afa, frei werdendk.A.