Berlin Mitte / Torstraße: Bezugsfreie, hochwertig sanierte 2-Zimmer Wohnung mit Balkon und Fahrstuhl

*************** **Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer** *****************Bezugsfreie, frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug in Berlin-Mitte - Gartenstraße / Ecke Torstraße - Neubaufeeling**Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1998 und wurde kürzlich umfassend und hochwertig saniert. Sie besticht durch ein modernes, klares Raumkonzept, hochwertige Materialien und eine angenehme Wohnatmosphäre.Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Eine halbhohe Wand trennt den Küchenbereich dezent vom Wohnraum und schafft so Struktur, ohne die Großzügigkeit zu beeinträchtigen - ideal, um beispielsweise eine kleine Bar oder Theke zu integrieren.Der mit Steckdosen und Anschlüssen vorbereitete Küchenbereich bietet die perfekte Grundlage, um eine Küche ganz nach eigenen Vorstellungen einzubauen. Auf Wunsch stellen wir gerne den Kontakt zu einem erfahrenen Partnerbetrieb her, der den Einbau professionell und zuverlässig umsetzt.Der angrenzende Balkon öffnet sich zum ruhigen, begrünten Innenhof und lädt zum Entspannen im Freien ein.Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und mit einer bodengleichen Dusche, stilvollen Armaturen und großformatigen Fliesen ausgestattet. Ein Anschluss für die Waschmaschine ist vorhanden.Im gesamten Wohnbereich sorgt ein edles Eichenparkett im Fischgrätmuster für eine warme und elegante Note. Wände, Türen und Steckdosen wurden im Zuge der Sanierung ebenfalls erneuert - die Wohnung ist somit sofort bezugsfertig.Die Immobilie steht leer und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Lage und nachhaltige Substanz legen.**Stand der Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024:** 35.311,37 EURWohngeld: 431,43 EURdavon Instandhaltungsrücklage: 38,75 EURdavon nicht umlagefähig: 130,32 EUR**Video-Rundgang:** https://photos.app.goo.gl/qYq447KRWJGX6GdR6**360-Grad-Tour:** https://tour.panoee.net/6908cbca77e77c7f9035cd28Die Lage - Gartenstraße, Berlin-Mitte: Ein lebendiges Zentrum mit Geschichte und CharmeDie Gartenstraße liegt im Herzen von Berlin-Mitte, einem der spannendsten und kulturell vielfältigsten Stadtteile der Hauptstadt. Hier vereinen sich Geschichte, moderne Architektur und ein urbaner Lebensstil zu einem einzigartigen Wohngefühl. Die Nähe zur Torstraße garantiert nicht nur eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sondern auch eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die das Leben hier so besonders machen.In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen, die den Alltag bereichern. So ist etwa das beliebte Café Distrikt Coffee für seinen hervorragenden Kaffee und das gemütliche Ambiente bekannt. Kaffeeliebhaber kommen im angesagten The Barn auf ihre Kosten, das mit hochwertigen Röstungen besonders Genießer anspricht. Clärchens Ballhaus schließlich bietet ein kulinarisches Highlight mit historischem Flair - ein echter Berliner Klassiker, der Restaurant und Tanzsaal vereint und für unvergessliche Abende sorgt.Die historische Bedeutung von Berlin-Mitte ist allgegenwärtig. Einige der bekanntesten Sehenswürdigkeiten der Stadt liegen ganz in der Nähe. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt befindet sich das Brandenburger Tor - ein Symbol der deutschen Einheit und ein Stück lebendige Stadtgeschichte. Ebenfalls unweit gelegen ist das Holocaust-Mahnmal, das als bewegendes Denkmal an die Opfer des Nationalsozialismus erinnert. Auch das berühmte Reichstagsgebäude ist von der Gartenstraße aus in wenigen Minuten erreichbar - ein beeindruckendes architektonisches Wahrzeichen und Sitz des Deutschen Bundestages.Doch nicht nur historische Orte prägen das Viertel - die Umgebung begeistert auch mit einem reichen Kulturleben. Entlang der nahen Friedrichstraße und Unter den Linden finden Sie zahlreiche Theater, Museen und Galerien, wie zum Beispiel das Deutsche Historische Museum oder die Staatsoper Unter den Linden. Die Nähe zum Hackeschen Markt sorgt zudem für ein abwechslungsreiches Angebot an kulturellen Veranstaltungen, Ausstellungen und Konzerten, die für jeden Geschmack etwas bieten.Das Besondere am Wohnen in der Gartenstraße ist die perfekte Balance zwischen pulsierendem Stadtleben und einem ruhigen Rückzugsort. Zwar befindet man sich hier mitten in einem lebendigen Viertel, in dem Geschichte und Gegenwart aufeinandertreffen, dennoch genießen Sie in den Seitenstraßen rund um die Gartenstraße wohltuende Ruhe und ein charmantes Nachbarschaftsgefühl. Diese Lage ist ideal für alle, die das Leben in der Hauptstadt in vollen Zügen auskosten möchten, ohne auf Entspannung und Komfort eines gemütlichen Zuhauses verzichten zu müssen. In der Gartenstraße zu wohnen bedeutet, das Beste aus beiden Welten zu genießen - die unmittelbare Nähe zu all dem, was Berlin ausmacht, gepaart mit einem hohen Maß an Lebensqualität im eigenen Zuhause.