Neubau: Premium-Landhausvilla in erstklassiger Lage Tegernsee-Süd

In einer der begehrtesten Wohnlagen am Tegernsee präsentieren wir ein außergewöhnliches Angebot:Ein Grundstück in exklusiver Lage inklusive einer schlüsselfertigen Neubau-Landhausvilla.Tegernsee-Süd, nur unweit der Ortsgrenze zu Rottach-Egern. Das Grundstück liegt im oberen, relativ flachen Hangbereich und erstreckt sich über ca. 1.764 m². Die Privatsphäre ist hoch: Nach Osten grenzen unverbaubare Wiesen an das Grundstück, und auch die beiden benachbarten Landhaus-Anwesen befinden sich auf großzügigen Liegenschaften.Vom Grundstück und vom Haus aus genießen Sie einen grandiosen Blick auf die umliegenden Berge und eine ruhige, intakte Umgebung - eine der exklusivsten Lagen am Tegernsee.Für das Grundstück liegt eine genehmigte Bauvoranfrage sowie eine von uns entwickelte Projektierung für eine Landhausvilla vor. Diese Planung stellt eine mögliche Bebauungsvariante dar und basiert auf aktuellen Annahmen und Abstimmungen. Die dargestellten Flächen und Eckdaten beziehen sich ausschließlich auf diese Projektierung und sind wie folgt vorgesehen:. ca. 313 m² Wohnfläche. ca. 91 m² Nutzfläche in Wohnraumqualität. ca. 195 m² weitere Nutzfläche. bis zu 6 Tiefgaragenstellplätze. Optionale Ergänzungen wie Wellness-/Spa-Bereich, Einliegerwohnung oder Außenpool gemäß individueller PlanungHinweis: Die mit dieser Projektierung dargestellte Bebauung schöpft die tatsächlich mögliche Bebauung des Grundstücks nicht vollständig aus. Eine größere oder abweichende Bebauung ist möglich.Das Projekt ist als schlüsselfertige Landhausvilla konzipiert. Für die Baukosten liegt eine unverbindliche Kosteneinschätzung eines lokalen Architekten vor. Diese beläuft sich nach derzeitigem Stand auf ca. 2,75 Mio. € für die Realisierung der dargestellten Projektierung. Die Kostenangabe stellt keine verbindliche Zusage dar und kann sich abhängig von Ausführungsstandard, Planungstiefe, Marktbedingungen und individuellen Ausstattungswünschen ändern.Die bestehende Projektierung kann individuell angepasst oder weiterentwickelt werden. Gerne beraten wir Sie persönlich zu diesem besonderen Projekt, den bestehenden Planungsgrundlagen sowie den Möglichkeiten einer individuellen Realisierung Ihres Landhausdomizils am Tegernsee.Diese schlüsselfertige Landhausvilla mit bereits genehmigtem Baurecht befindet sich in der gefragten Lage Tegernsee-Süd und zählt zu einer der besten Top-Wohnlagen am Tegernsee. Die ruhige, idyllische Umgebung sowie ganztägige Besonnung ermöglichen einen herrlichen Panoramablick auf die umliegende Bergwelt. Vor Ihnen erheben sich die bekannten Tegernseer Berge, darunter Wallberg und Ringberg.Das nachbarliche Umfeld überzeugt durch gepflegte Villen und prächtige Anwesen auf großzügigen Grundstücken. Ein weiteres Highlight sind die kurzen Wege zur Seepromenade und zum See: ca. 600 Meter bzw. ca. 9 Gehminuten. In den Ortsteil Rottach-Egern gelangen Sie in ca. 650 Metern bzw. ca. 10 Gehminuten.Über einen Wanderweg entlang des ehemaligen Wohnhauses des Schriftstellers Ludwig Thoma gelangen Sie nach Rottach-Egern - eine besonders idyllische Strecke durch die Wiesen. Zudem starten weitere Wanderwege in unmittelbarer Nähe, ca. 300 Meter bzw. 4 Gehminuten entfernt, z. B. zum Galaun, Riederstein oder Tegernseer Höhenweg, u. v. m.Vom Tegernseer Tal geht eine sehr große Faszination aus:Traditionelles und Modernes, eine hervorragende Infrastruktur, die einmalige Natur - See + Berge - etc. vereinen sich zu einem der schönsten Orte in unserem Lande.Mit dem Tegernsee "direkt vor der Haustür", dem reichhaltigen Freizeit-, Sport- und Kulturangebot ist das Tegernseer Tal eineäußerst begehrte Adresse.Ob kleine Boutiquen, ursprüngliche Läden, feine Restaurants, charmante Bistros, das Herzogliche Bräustüberl, moderne Wellnesseinrichtungen, etc.: wenige Wünsche bleiben offen.Auch die medizinische Versorgung ist in nahezu allen Fachbereichen optimal sichergestellt.Für Kultur und Einkaufen sind Sie schnell z.B. in München, Salzburg, Innsbruck etc.Die internationalen Flughäfen München, Salzburg, Innsbruck sind auf kurzen Wegen zu erreichen, die Verkehrsanbindungen nach Österreich, Italien, Liechtenstein, in die Schweiz, etc. sind ebenfalls sehr gut.- Ein Traum zum Wohnen und Leben -