Freistehendes Einfamilienhaus mit kleiner Gewerbefläche Garten + Garagen in Dortmund- Kirchlinde

Dieses charmante Einfamilienhaus, aus dem Baujahr ca. 1950, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 663 m² und verbindet Wohlfühlcharakter mit einem durchdachten Raumangebot. Auf einer Wohnfläche von ca. 234 m² verteilt sich eine Vielzahl an Räumen. Insgesamt acht Zimmer, drei Bäder sowie zwei Gäste-WCs bieten viel Platz für Familie, Gäste, Arbeiten und Hobbys. Das Haus wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt.Dank regelmäßiger Renovierungsarbeiten, zwischen ca.1985 und überwiegend ca. 2021, befindet sich das Objekt in einem sehr gepflegten, soliden Zustand. Zwei Garagen und zwei zusätzliche Stellplätze ergänzen das attraktive Gesamtbild. Beheizt wird das Objekt über eine zuverlässige Gaszentralheizung.Beim Betreten des Hauses öffnet sich ein einladender Eingangsbereich, von dem ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie zwei flexibel nutzbare Zimmer erreichbar sind. Ein Trockenraum und ein Kellerbereich schaffen zusätzlichen Stauraum und Komfort.Ein direkte zusätzlicher Seitenzugang macht diese Immobilie und Ebene besonders attraktiv und praktisch für eine Gewerbliche Nutzung . Durch diese Räumlichkeiten können zusätzliche Mieteinnahmen generiert werden.Über die Treppe gelangt man in den oberen Wohnbereich , der den lebendigen Mittelpunkt des Hauses bildet. Der großzügige Wohn- und Essbereich empfängt mit Helligkeit und Offenheit und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Die moderne und voll ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet alles was für den Alltag an kulinarische Ansprüche benötigt wird. Ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die überdachte Terrasse mit großzügigem Garten, die unabhängig von der Jahreszeit ein geschützter Rückzugsort im Freien ist.Im Dachgeschoss stehen sechs weitere Zimmer zur Verfügung. Dazu gehört das Schlafzimmer mit Masterbad sowie ein Ankleideraum, der zusätzlichen Komfort in dieser Ebene bietet. Hier eröffnen sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - von Kinderzimmern über ein Homeoffice bis hin zu Gäste- oder Hobbybereichen.Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine flexible Raumaufteilung, das große Grundstück, die gepflegte Substanz sowie die Kombination aus gemütlichen Wohnbereichen und modernen Ausstattungsdetails. Ein liebevoll instandgehaltenes Zuhause, das mit Charakter, Vielseitigkeit und praktischem Charme begeistert.Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten:- Dach: ca. 1985- Mauerwerk: ca. 1985- Dämmung Dachgeschoss: 2015- Fenster: ca. 2015- Grundrissgestaltung: ca. 1990- Sanitärbereich: ca. 2015- Bodenbeläge: ca. 2021- Kellerbereich: ca. 2015- Leitungssysteme: ca. 1995- Heizungsanlage: ca. 2000Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Dezember November 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns persönlich.Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in der begehrten Wohnlagen von Dortmund-Frohlinde.Die Infrastruktur rund um das Haus ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind schnell erreichbar. Für Familien mit Kindern befinden sich Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Nähe. Zudem bieten zahlreiche Spielplätze, Sportanlagen und Naherholungsgebiete vielfältige Freizeitmöglichkeiten.Auch verkehrstechnisch ist die Lage optimal: Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an wichtige Autobahnen und Bundesstraßen erreicht man die Dortmunder Innenstadt und umliegende Städte schnell und bequem. Gleichzeitig laden nahegelegene Parks und Grünflächen zu erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein.Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, familienfreundlicher Umgebung und hervorragender Infrastruktur macht dieses Einfamilienhaus zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Paare, Familien oder Mehrgenerationenhaushalte.