ATIK: Exklusives Ein- bis Zweifamilienhaus auf großem Eck-Grundstück mit möglicher Einliegerwohnung

St. Ilgen ist ein lebendiger Stadtteil der Großen Kreisstadt Leimen mit insgesamt rund 28.000 Einwohnern, davon etwa 11.000 im Stadtteil St. Ilgen selbst. Nur wenige Kilometer südlich von Heidelberg gelegen, verbindet St. Ilgen eine ausgezeichnete Infrastruktur mit naturnaher Umgebung und einem familienfreundlichen Wohnumfeld. Damit zählt der Ort zu den attraktiven Wohnlagen innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar.Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage eines gewachsenen Wohngebiets mit angenehmer Nachbarschaft - angrenzend an einen See. Die unmittelbare Nähe zum See bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder erholsame Stunden in der Natur.Die Immobilie liegt zentral im Ortskern, sodass sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Dienstleister und gastronomische Angebote, bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch das örtliche Freibad, Sportvereine und weitere Freizeitmöglichkeiten sorgen für eine hohe Lebensqualität.Familien profitieren von einer hervorragend ausgebauten Bildungs- und Betreuungslandschaft. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten gewährleisten eine wohnortnahe Betreuung für Kinder ab dem Kleinkindalter.Die Geschwister-Scholl Gemeinschaftsschule für Klasse 1-10 befindet sich in fußläufiger Entfernung. Weiterführende Schulen in Heidelberg, Walldorf oder Wiesloch sind problemlos mit dem Fahrrad, dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.Die S-Bahn-Station St. Ilgen/Sandhausen liegt nur ca. 500 Meter entfernt und bietet direkte Verbindungen nach Heidelberg, Mannheim, Walldorf und Karlsruhe. Ergänzt wird dies durch mehrere fußläufig erreichbare Bushaltestellen. Für den Individualverkehr sind sowohl die Bundesstraße B3 als auch die Autobahnen A5 und A6 in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, was auch Pendlern beste Mobilität garantiert.