Solide Kapitalanlage in grüner Lage - vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Dortmund-Brechten

Solide Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in kleinem MehrfamilienhausIn einem ruhigen 4-Familienhaus erwartet Sie diese gut aufgeteilte Eigentumswohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche - eine interessante Option für Kapitalanleger, die Wert auf ein überschaubares Investment mit stabiler Mietstruktur legen.Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch ihren klassischen Grundriss sowie eine angenehme Belichtung. Die Raumaufteilung ist funktional und bietet Platz für unterschiedliche Lebensmodelle:Zentrale Diele mit Zugang zu allen RäumenSeparate Küche mit TageslichtWohnzimmer mit Balkonzugang, ideal für entspannte Stunden im FreienSchlafzimmer mit gut nutzbarer FlächeKinderzimmer - auch nutzbar als Büro oder GästezimmerTageslichtbad mit BadewanneKleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung für Stauraum oder HaushaltsgeräteEin eigener Kellerraum ergänzt das Angebot. Das Haus selbst wird von vier Parteien bewohnt und liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld.Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 485,00 €, hinzu kommen 350,00 € Nebenkostenvorauszahlung, sodass sich eine monatliche Gesamtzahlung von 835,00 € ergibt.Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Anleger, die eine solide Vermietbarkeit und ein kalkulierbares Investment suchen - ohne große Eigentümerstruktur oder komplizierte Verwaltung.Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse die Unterlagen zur Verfügung und stehen für Rückfragen zur Verfügung.Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Dortmunder Stadtteil Brechten, der zum Bezirk Eving gehört und sich durch seine gewachsene Struktur und hohe Wohnqualität auszeichnet. Hier verbindet sich das Wohnen im Grünen mit einer guten städtischen Anbindung - ideal für alle, die es ruhig mögen, aber auf Komfort nicht verzichten wollen.Brechten überzeugt durch seine naturnahe Umgebung, viele Felder, kleine Wäldchen und Spazierwege in unmittelbarer Nähe - perfekt für Freizeitaktivitäten an der frischen Luft oder entspannte Nachmittage im Grünen. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte sind schnell erreichbar.Auch Familien profitieren von der Lage: In fußläufiger oder kurzer Fahrentfernung befinden sich mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in den angrenzenden Stadtteilen.Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel. Mehrere Bus- und Bahnlinien stellen eine gute Anbindung an die Dortmunder Innenstadt sowie an die Nachbarstädte sicher. Mit dem Pkw ist man schnell auf der B54, der A2 oder der A45 - ideale Voraussetzungen für Pendler.Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und städtischer Erreichbarkeit - ein Umfeld, in dem sich Mieter langfristig wohlfühlen.