Zeitlos wohnen im Grünen - Einfamilienhaus mit überdachter Terrasse und Nebengebäude

Die angebotene Immobilie befindet sich in Ruhstorf an der Rott, einer charmanten Marktgemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau. Ruhstorf liegt eingebettet in die sanft hügelige Landschaft des Rottals und bietet eine gelungene Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an zentrale Wirtschaftsregionen. Die Nähe zur österreichischen Grenze und zur Stadt Passau, die in etwa 20 Minuten erreichbar ist, macht den Standort besonders attraktiv - sowohl für Berufspendler als auch für Familien und Ruhesuchende.Die Region profitiert wirtschaftlich von der Nähe zu bedeutenden Achsen wie der A3 (Regensburg-Passau-Linz). Dadurch bestehen gute Verbindungen in Richtung München, Nürnberg und Österreich. Zudem liegt Ruhstorf im Einzugsgebiet des prosperierenden Wirtschaftsraums Passau, der als Bildungs- und Technologiestandort überregional an Bedeutung gewinnt.Der Ort selbst bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Apotheken, Ärzten, Kindergärten und Schulen. Für Freizeit und Erholung sorgt die wald- und wasserreiche Natur der Rottaler Hügellandschaft. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, sowie die nahegelegenen Thermalbäder in Bad Füssing und Bad Griesbach erhöhen die Lebensqualität zusätzlich. Der Ort verbindet auf angenehme Weise ländliche Idylle mit Infrastrukturvorteilen, die über die Region hinausreichen.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Eholfing (circa 100 Meter)Bahnhof | Sulzbach (circa 1,4 Kilometer)Bahnhof | Ruhstorf an der Ott (circa 4 Kilometer)