Großes Grundstück am Rande von Berlin bebaut mit einem EFH und Ferienhaus

Die Immobilie befindet sich in einem Bestandswohngebiet an der Bahntrasse in Zepernick - einem Ortsteil von Panketal.Der Flächennutzungsplan der Gemarkung Zepernick stellt das Areal, in welchem sich das Grundstück befindet als Wohnbaufläche dar.Eine verbindliche Bauleitplanung, d.h. ein rechtskräftiger oder ein in Aufstellung befindlicher Bebauungsplan, existiert für diesen Bereich nicht. Die zu bewertende Fläche liegt im unbeplanten In- nenbereich. Die Bebaubarkeit regelt sich nach § 34 BauGB (Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise und Grundstücksfläche die überbaut werden darf), hier soweit erkennbar zwei- bis dreigeschossige Wohnhäuser in überwiegend offener Bauweise, teil- weise ungeordnete Nebengebäude im Hofbereich.Die Eigenart der näheren Umgebung ist durch eine Wohnbebauung geprägt. Ein Wohngebäude ist zuläs- sig. Die Bebauung in der sogenannten 2. Baureihe ist nach derzeitiger Auffassung bauplanungsrechtlich nicht zulässig.