Charmantes EFH mit grünem Rückzugsort und viel Potential!

Das Anwesen liegt im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt und befindet sich in einem Gemeindeteil der Verwaltungsgemeinschaft Uttenreuth, in einer verkehrsberuhigten Wohnlage. Uttenreuth liegt etwa fünf Kilometer östlich von Erlangen im Tal der Schwabach. Nachbargemeinden sind Dormitz, Neunkirchen am Brand, Marloffstein, Spardorf und Buckenhof. Südlich liegt der Sebalder Reichswald. Die Infrastruktur in Uttenreuth bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Metzgereien, ärztliche Versorgung und umfangreiche Angebote für Kinder wie Grundschule und Kindergärten. Es gibt auch Gastronomiebetriebe sowie ein Hotel mit Restaurant und Saal für besondere Veranstaltungen. Über Sportmöglichkeiten und einen Sportverein kann man sich ebenfalls freuen. Die Nähe zum Reichswald und zur Fränkischen Schweiz bietet zahlreiche Möglichkeiten für Touren und Erholung in der Natur. Uttenreuth verfügt über einen guten Nahverkehr, eine Fahrradinfrastruktur und ist dank der Nähe zum Reichswald auch ein attraktiver Wohnort für Familien und Singles. Die Staatsstraße 2240 verläuft westlich über Buckenhof nach Erlangen zur Anschlussstelle 32 der Bundesautobahn 73 bzw. östlich über Weiher nach Dormitz. Die Kreisstraße ERH 7 verläuft nördlich nach Marloffstein zur Staatsstraße 2242. Eine Gemeindeverbindungsstraße verläuft nordöstlich nach Rosenbach. Eine gute Busverbindung besteht nach Erlangen mit der Linie 209 des OVF. Nächstgelegene Bahnstation ist der Bahnhof Erlangen.