Vollvermietetes 3-FH in Lauffen am Neckar mit ca. 8,25 % Rendite & Entwicklungspotenzial

Lauffen am Neckar (Region Heilbronn-Franken)Lauffen am Neckar ist eine der begehrtesten Wohnlagen im Landkreis Heilbronn - nur wenige Minuten südlich der Stadt Heilbronn und verkehrstechnisch ideal angebunden an die Wirtschaftsregion Stuttgart-Heilbronn. Der Standort verbindet schwäbische Lebensqualität, kurze Wege und hervorragende Infrastruktur.Die Stadt gehört zur Metropolregion Stuttgart und profitiert von ihrer Nähe zu starken Arbeitgebern, innovativen Technologieunternehmen und einer sehr guten ÖPNV- und Straßenanbindung.Der Flughafen Stuttgart ist ca. 43 km entfernt, die Autobahn A81 bei Ilsfeld erreicht man in nur 9 km. Der Fernbahnhof Lauffen (Neckar) liegt 1,2 km vom Objekt entfernt und bietet direkte Anbindung nach Heilbronn, Stuttgart und Karlsruhe.Mikrolage:Das Objekt liegt zentral im historischen Kern von Lauffen. Die wichtigsten Alltagsziele befinden sich in fußläufiger Entfernung:- Zentrum Lauffen: ca. 450 m- Nächste Bushaltestelle (Karlstraße): ca. 180 m- Bahnhof Lauffen: ca. 1.200 m- Kindergarten: ca. 700 m- Grundschule: ca. 600 m- Realschule (Hölderlin-Realschule): ca. 650 m- Lebensmittelgeschäfte (REWE, Edeka, Lidl): ca. 600-900 m- Ärzte & Apotheken: 300-800 m im Ortskern- Krankenhaus (SLK Klinikum Am Gesundbrunnen Heilbronn): ca. 10 kmDie Lage verbindet einen angenehmen Altstadtcharme mit hoher Alltagsfunktionalität und sehr guten Anbindungen.Bildung & Betreuung:- Lauffen bietet ein sehr starkes Bildungsumfeld:- Mehrere Kindergärten im Umkreis von 700-1.000 m- Markgraf-Gerold-Grundschule ca. 600 m- Hölderlin-Realschule ca. 650 m- Weiterführende Schulen in Heilbronn, Bönnigheim, Brackenheim- Hochschule Heilbronn (Campus Sontheim & Bildungscampus): 10-12 kmDamit eignet sich der Standort sowohl für Familien als auch für langfristige Mieterstrukturen.Einkaufsmöglichkeiten:Alle wesentlichen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich schnell erreichbar:- REWE, Edeka, Lidl - 600-900 m- Bäckereien und Metzgereien im Ortskern - 300-600 m- Drogeriemarkt (dm) - 1,2 km- Wochenmarkt im Zentrum - fußläufig erreichbarFreizeit & Natur:- Lauffen am Neckar ist landschaftlich außergewöhnlich attraktiv. Die Lage direkt am Neckar bietet:- Weinanbaugebiete und Panorama-Wanderwege- Radwege entlang des Neckars- Lauffen-Neckarstrand (Sommer)- Bootsanleger & Wassersport- Fitnesscenter, Tennisvereine, Fußballvereine- Freibad & Hallenbad im Umkreis 5-10 km- Heilbronn (Experimenta, Stadtgalerie, BUGA-Park, Kino) ist in 10-12 Minuten erreichbar.Wichtige Arbeitgeber im Umkreis von 15 km:Die Region zählt zu den wirtschaftlich stärksten in Deutschland. Große Arbeitgeber im direkten Radius von 15 km sind:Lauffen & Umgebung- ZIEHL-ABEGG (Lüftungs- & Antriebstechnik)- Südwestdeutsche Salzwerke- Weingüter & regionale mittelständische Betriebe- Heilbronn (ca. 10 km)- Audi Böllinger Höfe (Neckarsulm/Lauffen Grenze)- Audi AG - Werk Neckarsulm (~13 km)- Bechtle AG (Neckarsulm)- Frankenbahn / DB Regio- SLK Kliniken Heilbronn (mehrere Standorte)- Kaufland-Zentralverwaltung- LIDL-Zentrale NeckarsulmNeckarsulm (12-15 km)- Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland Zentrale)- Kolbenschmidt / Rheinmetall- NSU GmbH / Audi Logistic CenterBönnigheim / Brackenheim / Kirchheim-Diverse Industrie- und Handwerksunternehmen-Weinwirtschaft / LogistikDamit ist die Vermietbarkeit überdurchschnittlich hoch, da viele Fachkräfte im Umfeld arbeiten und nach Wohnraum in Lauffen suchen.