Kapitalanlage oder Eigenheim: Moderne 2-Zi.-Wohnung mit Balkon in attraktiver Lage am Kustermannpark

Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohngegend zwischen den Stadtteilen Ramersdorf und Au-Haidhausen, auf dem ehemaligen Kustermann-Gelände, direkt am Park. Die Umgebung verbindet entspanntes Wohnen mit urbaner Nähe und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus.Nahversorgung und Infrastruktur:Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Diverse Supermärkte wie der V-Markt (ca. 550 m), Aldi Süd (ca. 250 m) und Rewe (ca. 620 m) sind bequem fußläufig erreichbar.Mehrere Grünflächen wie der Kustermannpark und der Tassiloplatz sorgen für einen hohen Erholungswert und bieten angenehme Rückzugsorte im Alltag.Verkehrsanbindung:Die Lage bietet ausgezeichnete Anbindungen an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr:- Ostbahnhof fußläufig erreichbar - mit optimalen Anschlüssen an S-Bahn, Tram, Bus, Regional- und Fernzüge- Als Teil der Münchner Stammstrecke sind alle S-Bahn-Linien bestens angebunden- U-Bahn-Stationen: Ostbahnhof (U5) sowie Karl-Preis-Platz (U2)- Fahrtzeiten:o Flughafen München: ca. 33 Minuten mit der S-Bahno Hauptbahnhof: ca. 8 Minuten (U5)o Messestadt: ca. 10 Minuten (U2)- PKW-Anbindung: Ca. 4 Minuten zur A8 Richtung Salzburg sowie zum Mittleren RingDamit eignet sich die Lage ideal für Pendler und alle, die in München flexibel unterwegs sein möchten.Freizeit und Umgebung:Besonders attraktiv ist die Nähe zum Werksviertel-Mitte, einem modernen Stadtquartier rund um den Ostbahnhof. Hier finden sich zahlreiche Restaurants, Bars, Cafés, sowie vielfältige Kultur- und Freizeitangebote. Das Viertel bietet perfekte Möglichkeiten zum Ausgehen, Arbeiten und Erleben - alles in kurzer Zeit erreichbar.