*RESERVIERT* Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial in Toplage von Schwörstadt

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler und stark frequentierter Lage von Schwörstadt, direkt an der Hauptstraße. Diese Lage zählt zu den besten Adressen des Ortes, insbesondere für gewerbliche Betriebe mit Kundenverkehr. Durch die hohe Fahrzeugfrequenz und die gute Sichtbarkeit profitieren insbesondere Einzelhandels- oder Handwerksbetriebe von einer ausgezeichneten Präsenz.Die Bäckerei im Erdgeschoss ist in dieser Lage optimal platziert und erfreut sich dank der täglichen Durchgangsfrequenz einer konstanten Kundschaft. Auch für ähnliche oder ergänzende Gewerbebetriebe bietet die Lage hervorragende Voraussetzungen, um sich erfolgreich zu positionieren und langfristig zu etablieren.Trotz der zentralen Lage bietet das Anwesen im rückwärtigen Bereich mit Garten und Terrasse eine überraschend angenehme Wohnatmosphäre. Der große Garten schafft einen privaten Rückzugsort und bildet einen gelungenen Kontrast zur belebten Hauptstraße.Schwörstadt liegt direkt am Hochrhein zwischen Rheinfelden und Bad Säckingen und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B 34 sowie den örtlichen Bahnhof. Basel, Lörrach und Waldshut-Tiengen sind in kurzer Zeit erreichbar, ebenso wie die Schweizer Grenze.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch die Infrastruktur als hervorragend zu bewerten ist.Die Kombination aus zentraler Geschäftslage, hervorragender Erreichbarkeit und gleichzeitigem Wohnkomfort macht diesen Standort zu einem idealen Ort für Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten optimal miteinander verbinden möchten.