Stilvoller Altbauklassiker mit Balkon, Abstellraum und Keller - Kapitalanlage in zentraler Lage

Das Quartier liegt im aufstrebenden Neustadt/Neuschönefeld, einem charmanten Altbauviertel im Leipziger Osten. Hier verbinden sich lebendiger Großstadtflair und ruhige Anwohnerstraßen. Die Gegend bietet eine wunderbar grüne Umgebung sowie eine sehr gute Infrastruktur - ideal für urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.Verkehrsanbindung: * Straßenbahn "Busse/Ludwigstraße" (Linien 2 & 10): ca. 450m (Fahrrad~2min); direkte Verbindung zur Innenstadt in ~12Minuten. * Bus "Neustädter Straße" (Linien 74, 89): ca. 600m (Fahrrad~3min); Fahrt zum Hbf Leipzig in ca. 18Minuten. * S-Bahn-Station "Leipzig MDR" (S1-S6): ca. 1km (Fahrrad~5min); Richtung Hauptbahnhof in nur 5Minuten * Autobahnanschluss A14 (Neuschönefeld): ca. 2,8km (Fahrrad~10min), über B2 erreichbar.Einkaufen & Versorgung: * REWE (Busse/Einertstr.): 800m (Fahrrad~4min) * Lidl (Neustädter Str.): 1,2km (Fahrrad~6min) * dm-Drogerie: 900m (Fahrrad~5min) * Apotheke "Neustädter": 1km (Fahrrad~5min) * Postfiliale im REWE: 800m (im selben Markt)Erholung & Natur: * Schönefelder Park: 1,3km (Fahrrad~7min) - grüne Wiese und Baumquartette. * Floßplatzgarten (Pleißemühlgraben): 1,5km (Fahrrad~8min) - kleine Grünfläche am Wasser * Fockeberg mit Panoramablick: 2,5km (Fahrrad~12min) - beliebter Höhenpunkt für Spaziergänge und Kulturevents Kultur & Freizeit: * Haus Steinstraße e.V. - DachTheater: 2,7km (Fahrrad~13min) - Bühne für Kinder- & Jugendkunst * Galopprennbahn Scheibenholz: 2,8km (Fahrrad~14min) - historisches Gelände mit Veranstaltungspotenzial * Sportplätze & Vereinsangebote in der Südvorstadt (z.B. Floßplatz kostenfrei nutzbar): ca. 2,0-3,0km erreichbar.Bildungseinrichtungen: * Kita "Neustadt Kids": 600m (Fahrrad~3min) * Grundschule Neue Krähenstraße: 1,4km (Fahrrad~7min) * Evangelisches Schulzentrum (Grundschule, Oberschule, Gymnasium): 2,3km (Fahrrad~11min) * Berufsschule Neustädter Straße: 1,1km (Fahrrad~6min) * Universität/Medizinisch Naturwissenschaftliches Viertel: ca. 3,5km (Fahrrad~16min) mit vielen Instituten & Kliniknähe Diese Lage kombiniert städtisches Leben, kurze Wege zur Natur und vielfältige Freizeitangebote mit exzellenter Anbindung und einem dichtem Bildungsnetz - ein Ort, an dem man sich zuhause fühlt und der alles bietet, was das urbane Familien- oder Lebensgefühl braucht, ein klarer Standortvorteil für langfristige Vermietbarkeit. Leipzig gehört seit Jahren zu den dynamischsten Immobilienmärkten Deutschlands. Bevölkerungswachstum, positive Wirtschaftsprognosen sowie eine hohe Mietnachfrage sorgen für stabile Renditen und nachhaltige Wertsteigerung.