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UmgebungDie Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Stuttgarter Stadtbezirk Plieningen, dem südlichsten Stadtbezirk der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist von einer gewachsenen Wohnstruktur und dem landschaftlich geprägten Umfeld der Fildern gekennzeichnet, was für eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre sorgt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zum Schloss Hohenheim, zur Universität Hohenheim sowie zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs im Ortskern von Plieningen. Dazu zählen unter anderem Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und gastronomische Angebote. Auch wichtige Arbeitsstandorte namhafter Unternehmen wie Daimler, Bosch und Porsche sind von hier aus gut erreichbar.Freizeit- und KulturangeboteFür die Naherholung bietet die Lage ein vielseitiges Umfeld. Die landwirtschaftlich geprägten Freiflächen rund um Plieningen sowie die Anlagen rund um Schloss Hohenheim schaffen attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Bewegung im Freien und entspannte Stunden im Grünen. Die Nähe zur Universität Hohenheim und zum Schlossbereich verleiht dem Stadtteil zudem einen besonderen Charakter. Sportliche Angebote finden sich in örtlichen Vereinen sowie in nahegelegenen Sport- und Freizeiteinrichtungen. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch kulturelle und gesellschaftliche Veranstaltungen im Stadtbezirk sowie durch die gute Erreichbarkeit weiterer Ziele im Stuttgarter Süden.Anbindung ÖPNV & PKWDie Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Bushaltestelle "Plieningen Post" mit den Linien 65, 70, 73 und 74 befindet sich nur etwa eine Gehminute entfernt. Von dort besteht eine schnelle Verbindung zur Stadtbahnhaltestelle "Plieningen" der Linie U3, die in rund sieben Minuten erreicht werden kann. Mit dem Pkw ist die Bundesstraße 27 in etwa sieben Minuten erreichbar, die Auffahrt zur A8 in rund vier Minuten. Dadurch besteht eine sehr gute Anbindung an Stuttgart, die Region sowie an den Flughafen- und Messebereich. Der Flughafen Stuttgart liegt nur rund 2,8 Kilometer entfernt und ist in etwa sechs Fahrminuten erreichbar. Der Stuttgarter Hauptbahnhof ist mit dem Auto in ungefähr 25 Minuten zu erreichen.