Waldtrudering: Attraktive Kapitalanlage mit ca. 3,18 % Rendite

Diese helle, modern geschnittene Wohnung mit offen gestaltetem Studio bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Paare, Singles mit Platzbedarf oder Familien mit einem Kind.Das Studio ist offen in den Wohnbereich integriert und eignet sich hervorragend als Homeoffice, Hobbyraum oder Rückzugsort. Aufgrund der offenen Gestaltung ist die Wohnung besonders interessant für Menschen, die ein großzügiges Raumgefühl schätzen.- Objektart: Dachgeschoss-Maisonettewohnung- Anzahl Zimmer: 3 + Studio- Wohnfläche: ca. 86 m²- Nutzfläche: ca. 53 m²- Gesamtfläche: ca. 139 m² (inkl. Keller) - Baujahr: 2002- Aktuelle Nutzung: Leerstehend- Mögliche Kaltmiete: 1.720€- Erste Vermietung: Übernommen von MCC Real Estate - Lift: Nein- Energieträger: Gas- Stellplatz: Nicht vorhanden (sehr gute Parkmöglichkeiten vor dem Haus)- Hausgeld: EUR 272 nur (EUR 3,16 / m²)- Instandhaltungsrücklage: EUR 16.000 (12/2023)- Kaufpreis Wohnung: EUR 625.000- Verfügbar: SofortWaldtrudering,ein Stadtteil mit hoher Wohnqualität und sehr guter Infrastruktur. In der Nachbarschaft befinden sich überwiegend ansprechende Einfamilien- und Doppelhäuser.Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich entlang der Wasserburger Landstraße sowie der Friedenspromenade. Kindergärten, Grundschulen, Sport- (v.a. gegeben durch den TSV Waldtrudering) und Freizeitmöglichkeiten liegen in der unmittelbaren Umgebung. Nur rund 50 Meter entfernt liegt der Graf Spee Platz - ein kleiner Park mit entspannter Atmosphäre. Fußläufig erreichbar beginnt ein wunderschöner Wald, der zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Durchatmen einlädt. Hier erleben Sie Naturverbundenheit und Ruhe direkt vor Ihrer Haustür.Ein absolutes Highlight ist der nur wenige Minuten entfernte Riemer See. Mit seinem klaren Wasser und den weitläufigen Grünflächen kommt hier echtes Karibik-Feeling auf - perfekt für entspannte Stunden am Wasser, Picknicks im Sommer oder ein erfrischendes Bad nach Feierabend.Weiterführende Schulen wie z.B. das Gymnasium Trudering oder Haar sind ebenfalls gut zu erreichen. Durch die gute Verkehrsanbindung mit der nah gelegenen S- und U-Bahn und der Bushaltestelle sind Sie in ca. 30 Minuten in der Innenstadt.Über die in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanschlüsse (A94 und A99) gelangen Sie zum Münchner Flughafen (45 km), zu zahlreichen Seen, verschiedenen Naherholungsgebiete sowie den Alpen.