Attraktive Kapitalanlage mit 5 Wohneinheiten

Attraktive Kapitalanlage: Modernes, vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten in neuwertigem ZustandDieses hochwertige Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2023 fertiggestellt und umfasst fünf moderne Wohneinheiten mit einer gesamten monatlichen Kaltmieteinnahme von 5.600 €. Das Objekt befindet sich in einem neuwertigen Zustand, sodass für den zukünftigen Eigentümer keine Instandhaltungskosten in absehbarer Zeit zu erwarten sind.Aufteilung der EinheitenDas Gebäude erstreckt sich über drei Ebenen (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) mit folgender Wohnraumverteilung:2 × 3-Zimmer-Wohnungen à ca. 61,61?m²2 × 4-Zimmer-Wohnungen à ca. 67,72?m²1 × 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 97?m² und LoggiaAusstattung & EnergieeffizienzGroßzügige Fensterflächen mit exzellenter LichtdurchflutungJede Wohnung verfügt über Balkon oder LoggiaHochwertige Bäder mit begehbaren DuschenOffene Wohn- und Essbereiche mit zeitgemäßem RaumkonzeptSeparates Heiz- und Stromsystem je EinheitLuft-Wasser-Wärmepumpe + Solaranlage für WarmwasserZwei Garagenstellplätze + drei AußenstellplätzeEigene Kellerabteile und gemeinschaftlicher WaschraumInvestitionsprofilDie Immobilie ist vollvermietet und bietet derzeit eine jährliche Kaltmiete von ca. 67.200 €, was einer Bruttorendite von ca. 5,17?% (bezogen auf den Kaufpreis von 1.300.000 €) entspricht.Potenzial für steuerliche Optimierung:Bei einem angenommenen Gebäudeanteil von 80?% ergibt sich ein jährlicher Abschreibungsbetrag (AfA) von ca. 31.200 € gemäß § 7 Abs. 4 EStG (3?% lineare AfA für Neubauten).Hinweis: Die tatsächliche steuerliche Auswirkung hängt von Ihrer individuellen Situation ab - eine steuerliche Beratung erfolgt nicht und wird empfohlen.Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen und attraktiven Lage in Krumbach (Schwaben). Die Stadt überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken.Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Zudem bietet Krumbach zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Grünanlagen und kulturelle Einrichtungen.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien und die Bahnlinie RB 78 ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Die Bundesstraßen B300 und B16 sowie die nahegelegene Autobahn A8 sorgen für eine gute Erreichbarkeit auch mit dem Auto. So sind Städte wie Günzburg oder Ulm in kurzer Zeit erreichbar.