Attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Bestlage Untersendling - flexibel nutzbar

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von München-Untersendling vereint zwei der aktuell wichtigsten Kaufmotive: eine solide Kapitalanlage mit sofortigen Einnahmen und eine klare Perspektive zur späteren Eigennutzung.Mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² liegt die Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr ca. 1970) und überzeugt durch einen ideal geschnittenen Grundriss und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassische Familienwohnung, moderne WG oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten - hier sind Sie maximal flexibel.Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches, helles Raumgefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei weitere gut geschnittene Zimmer, die individuell als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.Die separate Küche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Das Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC erhöhen den Wohnkomfort deutlich - ein echtes Plus sowohl für Eigennutzer als auch für die Vermietbarkeit.Die Wohnung ist derzeit vollständig möbliert und an eine Studenten-WG vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 32.784 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Der Mietvertrag läuft bis zum 31.09.2026. Ab diesem Zeitpunkt steht die Wohnung zur Eigennutzung oder für eine neue Vermietung zur Verfügung. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Januar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Selbstverständlich gehören zur Wohnung auch ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern ein Waschraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.Besonders hervorzuheben ist die Untersendling zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Münchens. Die Kombination aus urbanem Leben, perfekter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Innenstadt macht diese Immobilie nachhaltig attraktiv - sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich von dem Potenzial dieser Immobilie am besten vor Ort! Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine gerne nach Absprache. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!Der Stadtteil Untersendling, angrenzend an die Isarvorstadt, befindet sich im südwestlichen Zentrum der Landeshauptstadt München und überzeugt durch die unmittelbare Nähe zur Isar und durch die urbane und trendige Lage. Untersendling verfügt auch über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die U-Bahn (U3/U6) mit der Haltestelle "Poccistraße" und "Implerstraße" sind fußläufig erreichbar. Sie erreichen hier den Marienplatz und somit das Zentrum der Landeshauptstadt in wenigen Stationen. Auch die Anbindung mit dem Pkw ist ebenfalls optimal gegeben. Über die Lindwurmstraße bzw. Implerstraße haben Sie sowohl schnellen und direkten Anschluss an den "Mittleren Ring" als auch zum "Sendlinger Tor Platz" und zum "Altstadtring". Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung. Diverse Fachärzte, Apotheken, Kliniken und Bankfilialen haben sich in dieser zentrumsnahen Lage niedergelassen. Universität sowie Fachhochschule sind optimal mit der U-Bahn zu erreichen. Für die Freizeitgestaltung ist mit dieser Lage ausreichend Abwechslung geboten: Die Grünflächen des Isarhochufers und des Flauchers bieten sich mit zahlreichen Rad-/ und Joggingpfaden zur Freizeitgestaltung ebenso wie das nahegelegene Südbad und den städtischen Sportanlagen an. Diverse Restaurants aller Länder und "In-Lokale" sind in fußläufiger Entfernung vorhanden und verleihen dieser Lage ein entsprechendes "Flair".